⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — В Двухквартирном Доме После Купли Продажи Становлюсь Собственником Всего Дома Можно Зарегистрировать В Огрн Уже Не Как Квартиры А Как Дом. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Если же данный надел не был сформирован до указанной выше даты, то в таком случае необходимо провести собрание всех владельцев и принять совестное решение о формировании своего участка земли, а также выбрать одно уполномоченное лицо. Выбранный гражданин обязан заявит в администрацию о намерении формирования земельного надела, на котором возведен жилой дом. Обычно участки земли формируются, следуя правилам и нормам, существовавшим во время застройки тех или иных наделов.
Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости. В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре. Так что, если есть необходимость, то данные документы можно использовать в случае повторного оформления кадастрового учета земли.
Вариант №1
Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.
Раньше переоформить право собственности на недвижимость в двухквартирном доме можно было через выдел доли, но после вступления в силу федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ сделать так уже нельзя – такие дома изначально зарегистрированы в БТИ как объекты индивидуального жилищного строительства, а ИЖД запрещено «дробить» на отдельные помещения.
В Двухквартирном Доме После Купли Продажи Становлюсь Собственником Всего Дома Можно Зарегистрировать В Огрн Уже Не Как Квартиры А Как Дом
Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности – другая процедура.
Что может помешать
– Прежде всего нужно заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда – с момента возведения, постановки на технический, кадастровый учёт – существовал в таком виде, то есть как дом на двух хозяев блокированной застройки, но на момент его создания такого понятия не было, и он был оформлен как индивидуальный жилой дом. Но если использование дома по частям началось после реконструкции дома (оборудование дополнительного выхода и пр.) и собственники не узаконивали её, не выделяли часть дома в судебном порядке, то в зависимости от даты реконструкции, возможно, понадобится оформлять акт ввода в эксплуатацию.
Если квартиры существуют как отдельные объекты недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, то сосед не обязан ничего Вам предлагать. Если же дом принадлежит Вам на праве общей долевой собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, он должен был направить Вам письменное уведомление о продаже доли и в том случае, если Вы отказались или не приобрели её, то он вправе продать её постороннему лицу. Если доля продана по цене меньше той, которая указана в направленном Вам предложении, и Вы тоже были готовы приобрести долю по этой цене, то Вы можете в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя. При этом сумму, равную цене квартиры, необходимо будет поместить на счет судебного департамента в обеспечение исковых требований. Цену можно узнать либо у сторон по договору, либо по запросу суда, когда исковое заявление уже подано. Чтобы не «попасть» на государственную пошлину, заплатите её в небольшом размере, порядка 1000 рублей, и к исковому заявлению приложите ходатайство о предварительном определении цены иска, где укажите, что доплатите госпошлину после получения из Росреестра копии договора купли-продажи Квартиры. Ходатайство об истребовании доказательств также нужно приложить к иску.
здравствуйте!я живу в частном доме на две квартиры. второй хозяин собрался продавать свою квартиру,предложил мне купить за сумму 230.тыс.рублей,я отказалась. если он продаст квартиру за меньшую сумму,должен ли он меня об этом известить? в случае продаже другому лицу могу ли я посмотреть договор купли-продажи и нужна ли в договоре моя подпись и письменный отказ от покупки продаваемой квартиры?
Ответы:
Рекомендация эксперта
Если квартиры существуют отдельно, а не принадлежат вам с соседом на праве общей долевой собственности, он вправе продать её кому угодно, как обычную квартиру в многоквартирном доме.
У нас приватизированная квартира(договор приватизации от 1998 года, свидетельства о гос регистрации нет)в двухквартирном сельском доме. Земельные участки под домом и у дома не оформлены, на кадастровом учёте не стоят, никаких документов на них нет ни у нас ни у соседей, записей в похозяйственной книге тоже нет, живем в квартире 15 лет. Хотим оформить свой участок в собственность без соседей, каким образом можно это сделать. Имеется спорный вопрос по разделу земельного участка с соседями, каким образом его можно решить. Соседи заселились в свою квартиру раньше нас и забор по разграничению участка поставили по своему усмотрению, возвели на спорном участке свои постройки. Мы же считаем, что они заняли нашу территорию. Жилая площадь соседней квартиры в полтора раза меньше нашей.
Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме 2023 году
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно поступить, у меня в собственности находится квартира в двухквартирном доме я хочу отмежевать и приватизировать участок под своей квартирой, у собственников второй квартиры земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании с 1995 года, как мне оформить свой участок.
Содержание статьи
Не могу оформить в собственность участок вокруг квартиры в двухквартирном доме. Квартира находится в собственности. Имеются отдельные входы. Земельные участки в этом доме поставлены на учёт индивидуально в земельной кадастровой палате. Участки огорожены отдельными заборами. Спора о праве нет. У собственника второй квартиры право собственности на участок зарегистрировано в Управлении Росреестра. В администрации подготовили договор купли продажи, передаточный акт и постановление о выделении в собственность путем выкупа. Участок я выкупил.
Необходимо отметить ещё и тот факт, что при регистрации земли в собственные владения, нужно чтобы права на двухквартирный дом находились у нескольких правообладателей. Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения. К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е. на всех собственников жилища.
Если по документам Вы владеете частью квартиры, а не дома, возникает ряд дополнительных сложностей. Придётся заняться внесением правок во всевозможные документы на жильё, и зарегистрировать своё право на часть дома. Получается, чтобы процесс приватизации прошёл успешно, нужно чтобы квартира была зарегистрирована в качестве дома. В ином случае оформление земли во владение становится недоступным. Поэтому если Вы владеете долей квартиры, следует документально зарегистрировать её как владение частью дома, после чего появляется возможность пройти регистрации и оформить участок во владение на несколько лиц (собственников).
Оформление земельного участка в собственность, если дом двухквартирный
Случай первый. Если из свидетельств следует, что гражданам были переданы не части квартиры, а именно дома, тогда нужно обратиться в любое отделение областного органа тех. инвентаризации с просьбой о получении техпаспорта на жильё. Далее необходимо посетить орган госрегистрации, чтобы официально оформить своё право на часть недвижимого имущества, в нашем случае – это часть дома.
В судебной практике есть случаи, когда соседей заставили усилить шумоизоляцию пола, потому что они сняли стяжку и положили плитку. Если соседи завели много собак, которые ходят в туалет в лифте и лают по ночам, это тоже нарушение прав. Можно начать с жалоб, а потом подать в суд.
Как это работает. Собственники квартир могут вместе решать, кто и как будет управлять домом, что ремонтировать этим летом, сколько платить за уборку подъездов, оборудовать ли детскую площадку, платить ли за парковку во дворе и кому перечислять деньги за свет и газ.
Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту
Как это работает. Если соседи устроили в своей квартире хостел, управляющая компания не убирает снег с крыши, посторонние люди паркуются во дворе, а какая-то бабушка возомнила себя дежурной по подъезду и каждый месяц требует деньги под запись в тетрадочку, все это нарушение прав собственника. Вы можете их защищать любым способом, который не нарушает закон. Соседа можно заставить закрыть хостел, с управляющей компании потребовать денег на ремонт машины за упавший с крыши снег, чужим машинам запретить парковку, а консьержке ничего не платить, даже если она и правда присматривает за домом.
