В Каких Случаях Приватизированная Дача Не Делится При Разводе

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — В Каких Случаях Приватизированная Дача Не Делится При Разводе. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Сразу обратим внимание на то, раздел дачи отличается от раздела квартира. В первую очередь, сложности возникают при определении собственника дома и даты приобретения жилья. К сожалению, справедливый раздел дачи при разводе труднодостижим, если супруги не владели совместной собственностью.

Раздел дачи при разводе: основные момента

Все условия раздела участка и дачи, о которых смогла договориться супруги, необходимо зафиксировать в письменной форме в соглашении о порядке раздела дачного участка. Документ подлежит обязательного нотариальному заверению.

Когда раздел дачи при разводе не допускается

1. Паспорт каждого супруга;
2. Свидетельство о регистрации брака;
3. Документы, устанавливающие право собственности на дачный участок и жилые постройки:
   1. Договор купли-продажи;
   2. Постановления органа местного самоуправления о выделении земельного участка;
   3. Свидетельство о приватизации.
4. Регистрационные документы;
5. Кадастровые:
   1. Кадастровый или технический план;
   2. Выписка из кадастрового паспорта;
   3. Справка о кадастровой стоимости.
6. Иные документы, по требованию.

Во время развода нередко поднимается сложный вопрос о разделе совместной собственности. Спор может возникнуть, кроме прочего, и по поводу милого дачного участка с домиком и ухоженным садом, которому муж и жена посвятили много времени и труда.

Раздел дачи при разводе

Дачный домик и земельный участок, на котором он возведен, муж и жена вполне могут поделить самостоятельно. Все что им для этого потребуется – прийти к согласию относительно размера причитающихся каждому из них долей, определить способ раздела, обсудить порядок дальнейшего владения и пользования дачей.

Делится ли дача при разводе?

• Разделить дачный дом и земельный участок на две части в натуре;
• Продать дачу и поделить вырученную денежную сумму;
• Оставить дачу в собственности одного из супругов, при этом обязать его выплатить второму супругу денежную компенсацию в размере, пропорциональном его доле.

В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.

Раздел дачи при разводе: основные моменты

Вариант № 1. Если дом строился на приватизированном участке, то после развода последний остается в собственности того супруга, на которого был оформлен, а дом будет принадлежать каждому из супругов в равных долях. При наличии двух входов вопросы пользования решаются проще. Второй супруг не имеет права пользоваться урожаем с грядок, устраивать на территории дачи пикники и иным образом использовать землю. При этом он является полноправным совладельцем дома и может в нем проживать.

Раздел неприватизированной дачи

• Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
• Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, есливторой стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.

При таком раскладе недвижимость переходит в распоряжение того лица которое его приобрело до бракосочетания. Вся собственность, купленная человеком до супружеской жизни, его личная, а значит, не подлежит разделу (ст. 256 ГК РФ).

• паспорта супругов;
• документ о заключении брака или разводе;
• правоустанавливающий документ на дачу;
• технический и кадастровый план, а также выписку с указанием цены;
• другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Дом в ипотеке

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Если муниципалитет или представители федеральной власти (в зависимости от того, кому принадлежит земельный надел) решат использовать территорию под свои нужды, то все постройки, которые на ней находятся, могут потребовать снести. При этом суды будут на стороне государственной власти, так как она использует свои права, предусмотренные действующим законодательством. Поэтому настоятельно рекомендуется приватизировать участок до развода.

По закону они составляют 3 года с момента развода. В отличие от ряда других случаев, здесь нельзя увеличить срок подачи заявления в судебную инстанцию, так как супруг не мог не знать о разводе и о разделе собственности.

Если дом был построен на неприватизированном участке земли

• Передача земли одному из супругов без предъявления требований к ней. В этом случае одна сторона получает все, но ничего не должна возмещать за это.
• Предоставление участка одной из сторон, но получение компенсации в денежном эквиваленте за свою часть.
• Раздел собственности в мирном порядке так, что каждый получает свою часть. Тогда надел необходимо разграничить, создав два отдельно взятых участка, и зарегистрировать это в Росреестре.
• Продать землю и разделить деньги пропорционально.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

• паспорт заявителя;
• свидетельства о регистрации брака и разводе;
• документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
• кадастровые и технические документы на участок;
• доказательства трат на улучшение имущества;
• отчет оценщика;
• квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины

• наименование суда;
• данные о супругах;
• информацию о расторжении брака;
• данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
• сведения о причинах спора;
• обоснование раздела собственности;
• данные о новых границах и площадях;
• ссылки на нормы права;
• требование о разделе;
• список приложений;
• дату и подпись.

Если несовершеннолетние дети владеют имуществом (например, им досталась доля в приватизированной квартире), то оно не делится между родителями. Иной порядок нельзя установить ни соглашением, ни договором. Распоряжается в дальнейшем этим имуществом родитель, с которым после развода остается ребенок, и только с согласия органов опеки и попечительства.

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

Российское законодательство при наделении граждан правами и обязанностями не отталкивается от гендерных отличий. Поэтому для раздела имущества при разводе не имеет никакого значения, кто является его собственником – жена или муж. Т.е. если его купила супруга или оно было ей подарено либо получено в качестве наследства, то ее собственностью такое имущество и останется. В совместно нажитом имуществе без серьезного основания ей также не будет выделяться какая-то особая часть, а все будет поделено поровну между обоими супругами.

Если собственник муж, но имущество куплено в браке

Прожив много лет в браке, супруги обзаводятся большим количеством вещей, покупают недвижимость. Если для приобретений использовались деньги из семейного бюджета, то владельцами таковых являются и муж, и жена. Раздел подобного имущества при разводе, как правило, самый простой.

Пример. Муж взял в долг у тещи 650 тысяч рублей на строительство общего дома — для себя и супруги. Но расписку написал от своего имени и не указал, на что именно берет деньги. Дом построили и оформили на обоих супругов. Когда дело дошло до развода, теща потребовала вернуть всю сумму с процентами.

Пример. Алексей и Вика поженились в 2023 году. Супруг работал, платил ипотеку, покупал путевки и полностью содержал жену. Алексей понимал, что в случае развода придется делить все его накопления. Если оставить их на счете, открыть вклад или вложить в недвижимость — при разводе придется половину отдать Вике, хотя жена и не работала.

Права на статьи в блоге, который вел муж

Совместно нажитым имуществом считается только то, которое оформлено на супругов или одного из них. При этом неважно, на кого именно оформлена недвижимость, на чье имя открыт вклад или кто платил за машину, купленную после свадьбы. Все это при разводе поделят поровну. Но если имущество оформлено на третьих лиц, например на свекровь, брата или партнера по бизнесу, оно не общее и не делится.

Возможны варианты раздела совместно приватизированной квартиры через суд, даже если брачным контрактом предусмотрена принадлежность жилья одному из супругов. В этом случае претенденту необходимо доказать, что он принимал участие в проведении дорогостоящего ремонта, повлиявшего на качество жилья.

Приватизированная квартира при разводе

• в случае размена совместной квартиры при разводе, ребенок должен обеспечиваться равноценными жилищными условиями;
• если малыш остается с матерью, у которой отсутствует собственная доля жилья, суд может разрешить им проживать в старой квартире с соответствующим снижением размера алиментных платежей со стороны отца в качестве компенсации;
• если в результате развода в квартире остаются жить ребенок вместе с матерью или отцом, владеющим недвижимостью единолично, второй супруг должен освободить жилплощадь.

Когда подлежит и когда не подлежит делению?

Супруг также не вправе претендовать на получение доли жилья после развода, если в процессе приватизации оформлен добровольный отказ от претензий в пользу ребенка или второй половины. Это требование справедливо, даже если квартира была приобретена после вступления в брак.