⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Во Взыскании Арендной Платы За Фактическое Пользование Отказано Решение Суда. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточненные требования истца. В судебное заседание представители ФГУ «Земельно-кадастровая палата» и филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка». Представитель ответчика адвокат Рахманова А.Г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений сослался на представленный отзыв. Пояснил, что обществом своевременно и в полном объеме исполняются договорные обязательства по внесению арендной платы. Кроме того, у общества имеет место переплата за предшествующие периоды в размере 148 447 рублей 22 копеек в связи с излишне уплаченными суммами арендных платежей администрации МО. Просила произвести зачет переплаты в счет погашения задолженности по арендной плате перед комитетом. Также представил в материалы дела платежное поручение от 07.04.2023 №92 о внесении арендной платы по договору аренды №0316 от 11.07.1997 за период с 01.03.2023г. по 30.04.2023г. в размере 8 270 рублей 76 копеек.
В иске о взыскании арендной платы за землю отказано полностью
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Вы здесь
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Таким образом, размер арендной платы в соответствии с положениями статьи 22 ЗК РФ является существенным условием договора аренды. В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2023 порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Решение суда о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда № 2-5245
Поскольку судом уменьшена взысканная с ответчика сумма арендной платы, то с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 057 руб. 18 коп. согласно произведенному судом расчету.
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА:
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по аренде жилого помещения в размере 155872 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10349 руб., компенсацию морального вреда в размере 20230 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4317 руб. 44 коп.
В данном случае наличие исполнительного производства в пользу истца-взыскателя о вселении (реализация правомочий собственника на осуществление владения и пользования квартирой) не является условием возникновения на стороне ответчика обязательства из неосновательного обогащения (основанного из расчета вероятной арендной платы).
Указанное выше решение подтверждает, что истцу действительно чинились препятствия в пользовании квартирой, но это не является основанием для взыскания неосновательного обогащения с ответчика из, расчета арендной платы.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
При оценке исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что на стороне ответчика не возникло не основательного обогащения. Требование о взыскании процентов является производным, в связи, с чем удовлетворению не подлежит, поскольку истцу во взыскании суммы неосновательного обогащения отказано.
Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.
Взыскание арендной платы
Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока. В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново. Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.
Взыскание пени по договору аренды
- взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
- взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
- взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.
