Доля собственности в дду: обновленная информация, быстрый ответ

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Доля собственности в дду и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:

Предоставление документа, подтверждающего, что гражданин должным образом известил сособственников о предполагаемой продаже своей части имущества.
Письменный отказ от приобретения отчуждаемой доли, данный всеми владельцами недвижимости. Документ должен быть нотариально заверен.

Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве. Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации.

Содержание

Исполнение ДДУ и регистрация права собственности

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе. Из вышесказанного следует, что лучше оформить квартиру в долевую собственность.

Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.

Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.

Виды общей собственности

В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.

Нередко к обращению в суд для признания права собственности приводят неверные действия дольщика при приемке квартиры. Например, дольщик вносят коррективы акт, зачеркивают некоторые пункты. А Росреестр отказывает в регистрации права собственности на основании такого акта, при этом застройщик отказывается подписать новый акт. Чтобы не допустить сложностей при регистрации права собственности по ДДУ, мы рекомендуем не вносить каких-либо корректив в передаточный акт, получать передаточный акт у застройщика в 2 экземплярах, а также обращать внимание на форму, содержание акта.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Пошаговая инструкция “Порядок оформления права собственности на квартиру, нежилое помещение по ДДУ”

Для начала уточним, что с 1 января 2023 года обязанность по постановке на кадастровый учет (и всех помещений в нем одновременно) лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод дома в эксплуатацию, данный орган обязан в течение 5 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию направить документы в Росреестр. Поэтому в этом случае, чтобы защитить свои права на новостройку, дольщик может предпринять следующие действия:

Договор содержит в себе следующие положения:

Технические характеристики подлежащей передаче квартиры, включая её общую площадь, размер/количество комнат и вспомогательных помещений, используемые для возведения наружных стен материалы и так далее.
Дата, определённая для передачи жилища.
Цена договора (оформляется график погашения платежей).
Гарантийный срок, в течение которого выявленные недостатки устраняются за счёт возводившего строение лица.
Обеспечительные меры, направленные на то, чтобы застройщик в полном объёме выполнил свои обязательства.
На момент, когда заключается сделка, её условия должны соответствовать обозначенным в проектной декларации.
ДДУ на квартиру составляют в письменной форме и в обязательном порядке регистрируют в росреестре.

Порядок оформления договора по долевому участию

В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Как оформить долевую собственность

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию.

Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
Удостоверение личности истца и, по возможности, ответчика.
Если есть несовершеннолетние дети – копии их свидетельств о рождении.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Копии документов о вступлении в брак и разводе.
Другие документы, необходимые для успешного процесса раздела.
Квитанция об уплате госпошлины (оригинал).

Добровольное соглашение. Его заключение возможно в тех случаях, когда бывшие супруги сохранили сколько-нибудь нормальные отношения и в состоянии договариваться. Порядок действий при заключении соглашения следующий:

Договор оформлен до брака, но выплаты производились частями каждым из супругов из личных средств

жилое помещение куплено и введено в эксплуатацию до брака, но затем, уже в период супружества, значительно улучшено;
квартира покупалась в браке, но оплачивалась одним из супругов после прекращения супружеских отношений, но еще до расторжения брака;
другие немаловажные факторы, влияющие на раздел.

Если собственники сообща примут решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект, то проблем не возникнет. Но если хотя бы один участник права собственности, обладающий даже самой мизерной долей, будет против, сделку совершать нельзя. И даже суд будет не в силах оказать влияние на собственника и обязать его дать согласие на продажу.

Распространено заблуждение, что установленная доля в праве общей собственности на один объект (квартиру, комнату, дом, земельный участок и т. д.) после раздела совместной собственности супругов или после вступления в наследство уже не вызовет каких-либо споров и недоразумений. На самом деле проблемы только начинаются.

Что такое общая долевая собственность

Во-первых, продавец доли в праве общей собственности обязан уведомить остальных сособственников о своем желании продать долю и об условиях покупки. Если в течение месяца с момента получения уведомления другие сособственники никак не отреагируют или откажутся покупать долю, то продавец может предлагать ее третьим лицам.

В 2023 году 1 марта был принят Федеральный закон № 35. Он внес изменения в Закон от 29.12.2023 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно этим нормативным актом регулируется весь процесс получения и распоряжения сертификатом на материнский (семейный) капитал.

Законодательное регулирование

В частности, были внесены поправки в статью 10 закона № 256-ФЗ. В новой редакции части 4 этой статьи изложена обязанность оформления жилья, приобретенного с использованием сертификата, в собственность всех членов семьи.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса в 2023 году?

Сам документ – обязательство – являлось обязательным в составе бумаг, которое было необходимо представить в Пенсионный фонд. Без него не могло быть принято положительное решение по заявлению о распоряжении средствами семейного сертификата. Для его оформления обязательным было посещение нотариуса и оплата его услуг.

При этом все условия, указанные в ДДУ, должны соответствовать сведениям в проектной декларации на момент подписания. Если в договоре указана одна информация, а в декларации — другая, его признают недействительным по иску дольщика.

Что делать дальше после регистрации ДДУ в Росреестре — как получить жилье

Переуступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто переуступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — цессия. В нем тоже прописывают сроки уплаты денег, и его тоже нужно регистрировать в Росреестре. К цессии предъявляют ряд требований — ее можно оформить, только если:

Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы

🔸 Проверьте, не находится ли компания в стадии банкротства. Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве . Введите название компании — если ее нет в реестре, это хорошо. Если компания начала процедуру банкротства — не подписывайте договор, иначе потеряете деньги.

Что такое общая долевая собственность

Общая долевая собственность часто становится камнем преткновения. Сначала люди совместно покупают недвижимость, а потом сталкиваются с проблемами при ее разделе и продаже. Эксперты Российской Гильдии Риелторов рассказали о часто возникающих ситуациях, связанных с общей долевой собственностью.

Если квартира, приобретенная в браке, получена по наследству от умершего супруга. В этом случае срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с момента оформления недвижимости в собственность. Основание: письма Минфина РФ от 30 мая 2023 №03-04-05/30938, 02 апреля 2023 N 03-04-05/9-326.

Вы купили квартиру и заключили договор купли-продажи 10 июня 2023 года. В выписке из ЕГРН стоит дата регистрации 15 сентября 2023 года. Если это ваше единственное жилье, то можете продать его без налога в любое время., потому что с 2023 года минимальный срок владения единственным жильем, купленным после 01.01.2023, снизился до 3 лет.

Договор купли-продажи

Если же это не единственная ваше жилье, то для безналоговой продажи придется отложить сделку до 15 сентября 2023 года. Напоминаем: минимальный срок владения не единственным жильем, купленным после 01.01.2023 года – 5 лет.

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.