⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Классификатор Земель 2023. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Следующий подпункт выведен отдельным кодом – 2.1.1. (земли для малоэтажных многоквартирных жил. застроек). Подразумевается, что здесь дома не должны быть больше 4 эт., назначение – для постоянного проживания в них людей.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Узнать, какой вид присвоен ЗУ, можно, только запросив кадастровую выписку по нему или же в территориальном отделении кадастра. При себе в обязательном порядке следует иметь паспорт, нумерацию участка (№ следует выписать заранее), по которому необходимо получение данные. Само заявление пишется здесь же.
Для чего нужен классификатор
Относительно выращивания культур отличий от предыдущего ВРИ нет. Отличие в размещаемых на территории объектах – здесь допускается строить дома с целью отдыха в них (садовые). Однако при условии, что они не будут делиться на отдельные квартиры и будут предназначаться исключительно для отдыха. Также разрешены хоз. постройки.
Информация эта открытая в отношении любого надела. На публичной кадастровой карте можно найти только основной вид. Полные же официальные данные приводятся в выписке из ЕГРН. У собственника (если он регистрировал права после 01.01.2023) она должна быть на руках.
Пример: основной вид — индивидуальное жилищное строительство, вспомогательный — стоянка легковых автомобилей, условно-разрешенный — гостиничное обслуживание. Так, изменение вида разрешенного использования земельного участка 2023 позволит личный коттедж превратить в мини-отель.
Разрешенное использование земельных участков: классификатор 2023
- Основной. Имеется в виду то, чем точно можно заниматься на участке на законных основаниях.
- Условно-разрешенный. Возможно изменение разрешенного использования земельного участка на него. Но для этого необходимо соблюсти важные условия. В частности, в соответствии со статьей 39 ГрК РФ , следует получить одобрение на общественных слушаниях и согласовать с администрацией города.
- Вспомогательный. Может существовать только в связке с одним из двух вышеназванных.
После присвоения некой территории определённого шифра, данные об этом передаются в Государственный реестр. В итоге это позволяет контролировать процесс использования земельных массивов, в любой момент при необходимости можно провести анализ той или иной зоны, чтобы дать возможность гражданам использовать столь ценный природный ресурс грамотно.
Согласно классификатору, распоряжаться наделами могут:
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Приказ о ВРИ был принят в 2023 году с целью структурировать имеющуюся о территориях информацию и классифицировать её. В 2023 году в документ был внесён ряд правок. До этого момента законом не было определено, какие есть виды разрешённого использования земли. Была лишь классификация наделов, формулировка некоторых из них была откровенно неточной и размытой. Тогда собственник имел возможность сам выбрать, какую деятельность вести на своём участке согласно ВРИ без необходимости получать какое-либо разрешение.
Новый и старый классификаторы сильно различались. До 2023 дифференцировать землю и выделять целевое назначение каждого надела могли сами органы местного самоуправления. Это привело к тому, что не было единого стандарты, в каждом регионе существовали свои нормы. Такие сведения не могли быть включены в единый государственный реестр, вся информация хранилась исключительно у местных властей.
Все эти аспекты затрудняли контроль над использованием земельных ресурсов в стране.
Для чего понадобился такой классификатор
- Возведения малоэтажных жилых домов, высотой не больше 3 этажей и которые не будут делиться на отдельные квартиры;
- Всех садово-огородных работ (выращивания овощных, плодово-ягодных и других культур);
- Возведения подсобных построек типа гаражей или сараев для хранения инвентаря;
- Постройка разных кемпингов или вагончиков (своего рода передвижных сооружений, которые можно подключить к общим инженерным сетям).
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Судебная практика и законодательство — Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2023 N 540 (ред. от 04.02.2023) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного — космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
- размещение жилого дома, в том числе пригородного, высота которого не превышает трех этажей над землей;
- особенности выращивания сельхозкультур;
- размещение подсобных построек и гаражей.
Систематизированный перечень видов деятельности, которые можно осуществлять в 2023 году с использованием земельных участков
Изменения касались не только кодов действующих видов деятельности, в документ вносились и новые. Они затронули жилищное строительство, коммунальное обслуживание и здравоохранение, образование, гидрометеорологию, ветеринарию, деловое управление, торговлю, отдых, транспорт, туризм, производство, энергетику, санитарную деятельность, землепользование, огородничество и садоводство. Была изменена кодировка, а также содержание разделов.
Изменения законодательства для 2023 года
По правилам действующего законодательства земля принадлежит государству. Любой участок, который выделяется юридическому или физическому лицу, имеет свое целевое назначение, то есть предназначен для осуществления какого-либо вида работ. От этого зависит и качество выделяемой территории. Например, для ведения сельского хозяйства предоставляются более плодородные земли, а для промышленных целей – участки, удаленные от жилых массивов.
Узнать, какой вид присвоен ЗУ, можно, только запросив кадастровую выписку по нему или же в территориальном отделении кадастра. При себе в обязательном порядке следует иметь паспорт, нумерацию участка (№ следует выписать заранее), по которому необходимо получение данные. Само заявление пишется здесь же.
К сведению! Используют их в целях водопользования различной направленности, в т. ч. и для отдыха, а также размещения сооружений гидротехнической категории для надлежащей эксплуатации соответствующего водного объекта.
Будущие изменения
Подобные и множество других практических нестыковок приведут к изменениям, поскольку согласно уже обозначенному Закону №171 (пункт 12 статья 34) до начала 2023 г. документация градостроительного зонирования подлежит приведению в соответствие с действующим классификатором.
- Недропользование (6.1):
- геологическая разведка;
- строительство карьеров, шахт, буровых скважин и пр.;
- размещение ОКС, необходимых для добычи ископаемых;
- переработка и транспортировка;
- жилые объекты для сотрудников, если разработка ведется на межселенной территории.
- Объекты тяжелой промышленности (6.2):
- металлургической, горнодобывающей отраслей;
- судостроительной, машиностроительной пром-сти, станкостроения, авиастроения;
- вагоностроение и другие виды производства, связанные с созданием охранных либо защитных зон.
- Автомобильная пром-сть (6.2.1): производство автомобилей, кузовов, прицепов, контейнеров для перевозки автомобилей и пр.
- Легкая пром-сть (6.3): электронная, текстильная, пр-во фарфора и фаянса.
- Фармацевтика (6.3.1): объекты фарм. пром-сти, при которых создаются охранно-санитарные зоны.
- Пищевая пром-сть (6.4): хлебовыпечка, консервация, пр-во копченых изделий, табачной и алкогольной продукции.
- Нефтехимическая пром-сть (6.5): переработка нефтепродуктов, пр-во удобрений, бытовой химической продукции.
- Строительная пром-сть (6.6): пр-во стройматериалов, крепежных изделий, сантехнического и газового оборудования, лифтов, и пр.
- Энергетическая пром-сть (6.7):
- электростанции, электросети, гидротехническое и вспомогательное оборудование (кроме коммунальных объектов 3.1);
- атомная энергетика (6.7.1): АЭС, ЯУ (кроме научных), хранение ядерного сырья и отходов, вспомогательное оборудование.
- Объекты связи (6.8): теле- и радиовещание, радиосвязь, спутниковая и кабельная связь и др.
- Склады для хранения (6.9).
- Космическая отрасль (6.10): космодромы, ЦУПы, полигоны для приземления, центры подготовки космонавтов и др.
- Целлюлозно-бумажная пром-сть (6.11): пр-во бумаги, картона, древесины, книг, полиграфических изделий, носителей информации и пр.
- этажность — не выше 8;
- количество квартир в доме — две и более;
- возможность благоустройства общедомовой территории (озеленение, подземные гаражи и автостоянки, детские, спортивные площадки и пр.);
- общая доля площади вспомогательных помещений в доме, необходимых для обслуживания дома, не должна быть больше 20 % от S общ. дома.
Классификатор ВРИ: Охрана и изучение природы (9.0)
- ИЖС (2.1):
- имеет подвид — малоэтажная многоквартирная ЖЗ (2.1.1);
- ЖЗ для ведения ЛПХ — код 2.2;
- блокированная ЖЗ — 2.3;
- передвижное жилье — 2.4;
- среднеэтажная ЖЗ — 2.5;
- многоэтажная ЖС (“высотка”) — код 2.6;
- обслуживающие помещения — 2.7:
- гаражи — 2.7.1.
Так, в частности, редакцией № 3 от 30.08.2023 приказа ФНС России от 10.05.2023 N ММВ-7-21/347@ изменения претерпела категория земель (код 003002023000) «ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ», из которой был исключен код категории земель 003002023070 «Земельные участки, предоставленные юридическим лицам для ведения садоводства и огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства».
Категория земель: код
Также изменения были внесены в категорию земель (код 003003000000) «ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ЗЕМЛИ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЗЕМЛИ ОБОРОНЫ, БЕЗОПАСНОСТИ И ЗЕМЛИ ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ», из которой была исключена категория земель (код 003003000050) «Прочие земли». Кроме этого, в данную группу был добавлен новый код 003008000010 «Земельные участки из состава земель для обеспечения таможенных нужд» (Приказ ФНС России от 30.08.2023 N ММВ-7-21/509@ ).
Категория земель (код) 2023
Помимо этого в данную категорию были добавлены новые коды – 003002023110 «Земельные участки для обеспечения обороны», 003002023120 «Земельные участки для обеспечения безопасности» и 003002023130 «Земельные участки для обеспечения таможенных нужд». Код категории земель 003002023100 «Прочие земельные участки» остался без изменений (Приказ ФНС России от 30.08.2023 N ММВ-7-21/509@ ).
Залежь может носить характер специального использования, например, с целью повышения плодородия почвы, а может быть вынужденной, когда владелец или пользователь по каким-то причинам прекращает обработку земли в соответствии с её разрешенным использованием. Обычно под залежью понимается последний случай. Преднамеренный перевод земель в залежь обычно производится при потере хозяйственной и экологической ценности участков в связи с природной и техногенной катастрофами, длительным загрязнением, эрозией почвы.
Подбробный обзор категорий земель и видов разрешенного использования
В категорию земли сельскохозяйственного назначения входят земельные участки, расположенные вне поселений, хозяйственная функция которых состоит в том, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию. Однако, подобно категории населенных пунктов, сельскохозяйственные земли включают в себя целый ряд земель, имеющих своё разрешенное использование.
Сельскохозяйственные угодья
- Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
- Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
- Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
- Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
- Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
- Расположение объектов электроснабжения;
- Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
- Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
- Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
- Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
- Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
- Зоны резерва развития поселения.
- общее пользование водными объектами (реки, озёра, прибрежные территории морей, ключевые источники и т.д.);
- специальное пользование водными объектами (водосток, водозабор, буровые подводные установки и т.д.);
- гидротехнические сооружения (плотины, дамбы, мосты и т.д.).
Что такое классификатор видов разрешенного использования земли
Условно разрешенный вид использования земельного участка выполняет функцию дополнения в рамках категории и разрешенного использования. Такое дополнении возникает когда нет возможности составить классификатор на все случаи жизни.
Отдых / рекреация (код 5.0)
- заготовка древесины (лесные массивы для вырубки, лесопилки)
- лесные плантации (вырубка искусственных насаждений)
- заготовка лесных ресурсов (сбор тпав, ягод, грибов, сушилки, грибоварни)
- резервные леса (охранные объекты, лесные массивы стратегического запаса)
Если нарушения не устраняются в добровольном порядке, то подается иск в суд на удаление этих препятствий. Наиболее популярными нарушениями являются: установка ограждений, возведение незаконного строения, располагающегося на чужой территории, запрет без оснований от местной администрации на применение участка, а также самовольный захват земли другими гражданами.
Сроки рассмотрения заявления и ознакомления с представленными документами в разных случаях могут отличаться, но согласно закону они не должны превышать 60 дней с момента подачи. Окончательно решение о возможности изменения назначения участка принимает руководитель администрации. Получить такое решение (или отказ) собственник может самостоятельно, представив документ, подтверждающий личность, или доверенность.
Классификатор ВРИ земельного участка 2023
- наиболее плодородные почвы отнесены к сельскохозяйственным, ведь их главная задача – производство;
- земли с густой растительностью – лесные;
- земли, обладающие особыми экологическими свойствами, – особо охраняемые территории.