⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Бизнес Квартира Обучение Отзывы. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.
Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.
Один в поле не воин
4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.
На наши услуги установлены самые разные расценки, здесь сложно дать однозначный ответ о том, сколько стоит выложить кафелем комнату, или во что обойдется ремонт ванны. Все зависит от площади, сложности, материала и прочих нюансов. Поэтому цены могут существенной различаться.
Чтобы уйти из бригады, появилась необходимость приобрести необходимые инструменты для работы. Так как никаких сбережений на тот момент еще не было, то мной был приобретен в кредит перфоратор и лазерный уровень. К сожалению, точную сумму вложений я уже не помню, ведь это было более 17 лет назад — работать независимо начал в 2023 году. В настоящее время у меня есть собственная компания, в которой трудится 5 профессионалов своего дела: я создал свою команду из друзей и знакомых, которые тоже интересовались отделочными работами.
Отделка квартир — прибыльный бизнес
Конечно, без рекламы в этом деле не обходится. Лучше всего работает “сарафанного радио”: клиенту понравилась отделка, он рассказал об этом друзьям и знакомым, те проявили интерес и позвали нас работать к себе. Для продвижения услуг неплохо работает социальная сеть ВКонтакте и доска объявлений Авито.
Первые несколько заказов предпринимательницы сотрудничали с уже сработавшимися бригадами ремонтников. Думали, так проще — не придется искать рабочих, а прораб будет сам их контролировать. Но добросовестных прорабов оказалось не так много: кто-то просил аванс и не готов был доделывать работы, а кто-то получал от предпринимательниц деньги, но своим рабочим недоплачивал. Бригадир всегда прикрывал своих: если какой-то ремонтник не вышел на объект, предпринимательницам об этом никто не говорил, если кто-то плохо работал — тоже. Бригадам был некомфортен формат работы компании с фиксированными сроками и стоимостью работ — они постоянно просили за что-то доплатить и затягивали сроки.
В это же время проектом заинтересовался друг девушек Алексей — технический директор крупной московской ИТ-компании . Ему понравилась идея, и он решил попробовать использовать ИТ-инструменты в сфере ремонта квартир. В результате Алексей стал соинвестором и вложил часть средств. На запуск все вместе собрали 1,7 миллиона рублей из личных сбережений.
Результаты и планы
Срок ремонта для квартир до 110 м² не превышает 90 дней. Если площадь больше, время работ увеличивают на 2—4 недели . Затянули только несколько раз: на две и четыре недели на первых двух ремонтах из-за неопытности. С тех пор всегда получается уложиться в срок. За задержку сдачи в договоре прописана пеня — 0,01% от стоимости оставшегося объема работ, но не больше 5%. Максимальный по срокам ремонт делали 4 месяца — это была квартира площадью 130 м² с двумя балконами и двумя санузлами.
Притом, если комм.ипотеку апартаменты возьмешь на 20 лет, и захочешь от нее досрочно избавиться, или эти апартаменты продать, то там вообще возможна засада -по коммерческой ипотеке, в отличии, от ипотеки жилья, может не быть условия досрочного погашения кредита. Это что тогда за 20 лет проценты платить. Это вообще тогда с убытками из сделки выйдешь. А переуступать ипотеку может и не найдется желающих, если еще и срок кредитования большой прошел.
Вы говорите, крупными объектами занимаетесь. Так есть ли в них место мелким инвесторам ? Что на конференции на 3-4 тыс. человек в апартаменты только заезжают -вряд ли. Там идут совершенно иные инвестиции, где вложений частников вообще нет, или они производятся в какие-то вспомогательные объекты. Притом, после ввода в эксплуатацию доходность комплекса и отдельных его составляющих (ресторанов, гостиницы, конференц-зала и тд) ни как не связано, с доходностью от апартаментов частных инвесторов в этом комплексе -которые могут быть вообще незначительны в не сезон.
#158 олег74
Начал заниматься посуточной арендой. И очень сложно найти квартиру. Уже перепробовал все возможные способы. Дайте пожалуйста совет. Все собственники против! И даже риелторы против искать. Боятся за свою репутацию. Даже предлагал суммы гораздо более выше, чем рынок и максимум получал ответ, что подумают. Квартиру найти нереально просто. Как вы ищете квартиры и договариваетесь?
Прежде чем брать ипотеку на сие мероприятие, советую тщательно взвесить риски. Например, за какую сумму вы собираетесь сдавать эти студии , если стандартные квартиры в вашем городе сдаются за 15 тысяч? Покроет ли эта сумма ипотечные платежи? Много ли работы в вашем городе и насколько быстро вы сможете найти жильцов?
Ремонт обойдется в немаленькую сумму, потому что предстоит сделать 4 санузла. Начните с того, что узнайте в вашем городе цены на такой ремонт. Может тогда и сама идея растает в воздухе.
Хочу поделить квартиру на студии
Вы рискуете тем, что если не узаконите перепланировку и кто-то из «недовольных» пожалуется на Вас в жилищную инспекцию, Вас обяжут все возвращать обратно. Т.е. будете всегда висеть на волоске и шантажировать Вас в случае чего, легко.
Участник программы «Работаю честно»
Алексей. Вы можете сделать всё, что вам хочется. А вот все последствия просчитать будет сложно. Да, действительно переделывают из 3-х комнантных квартир в 4 студии, с разносом санузлов, душевых и вытяжки по всем студиям. Но в этом деле есть не один камень и не два . И даже не три. Те, кто делают это максимально экологично и законно набивали шишки десятками проектов. И есть очень много, процентов под 80-90, кто увидел такие студии и решил, что сможет сам так же повторить — и вот последствия проживания в таких студиях как раз плачевные. Если расписать здесь все подводные камни, то это будет двух часовая консультация. Честно. Мне вообще всё равно, как вы будете реализовывать. Но сам процесс состоит из нескольких сотен пунктов.
Снимая недвижимость у владельцев и передавая ее в субаренду, можно заработать на посреднических услугах с небольшими вложениями на старте. Как открыть бизнес, который станет источником основного дохода, расскажет наша инструкция
Как открыть бизнес на пересдаче квартир и комнат в аренду
Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:
Краткая информация
После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.
И сразу нацельтесь на однокомнатные, двухкомнатные квартиры и студии, так как заработать на перепродаже квартир большого метража гораздо сложнее. Они стоят дороже, а спрос на них ниже, поэтому процесс продажи может затянуться.
Некоторые недобросовестные застройщики настолько испортили свою репутацию, что их квартиры продаются значительно хуже, даже несмотря на расположение в хорошем районе и на скидки. Это особенно актуально, если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме.
Покупка квартиры в новостройке для перепродажи
Дело в том, что такая квартира фактически будет продаваться уже на вторичном рынке, даже если вы не жили в ней ни дня. На такое жилье труднее оформить ипотеку, поэтому для покупателей оно уже менее привлекательно.
