Договор возмещения по договору аренды земельного участка: обновленная информация, быстрый ответ

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Договор возмещения по договору аренды земельного участка и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Содержание

Скачать Договор аренды земельного участка

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

Полное название суда, куда направляется иск. Вначале ставится предлог «в».
Слово «Истец», после чего вписывается Ф.И.О. заявителя (или название организации, если спор инициирует юридическое лицо) и его почтовый адрес. Также можно указать номер телефона для связи.
Слово «Ответчик», Ф.И.О. (или название компании-арендатора), адрес регистрации или адрес, указанный в договоре в реквизитах.
Цена иска. Это размер средств, который истец желает истребовать с ответчика. Указывается для подсчёта величины госпошлины.

Исковое заявление

Исходящий номер и дата составления (если отправитель – организация);
Адресат – Ф.И.О. (название организации), адрес проживания (местонахождения);
Название документа, в котором изложена суть письма;
Информация о договоре: дата заключения, номер, предмет и объект сделки;
Указание, как и в какие сроки производится оплата права пользования землей;
Утверждение, что арендодатель нарушил условие договора, касающееся оплаты, со ссылкой на пункт документа;
Подсчёт суммы, которая причитается к перечислению;
Подсчёт неустойки за просрочку;
Требование перечислить средства в определённый срок (например, в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения);
Указание, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд;
Перечень приложений (например, расчёт неустойки и платежей за аренду);
Дата, подпись, фамилия и инициалы.

Составление претензии

В качестве доказательств того, что суммы не поступали, обычно используются выписки с банковских счетов. Если граждане договорились передавать наличные деньги, то у ответчика должны остаться расписки о передаче средств.

Таким образом, в гражданско-правовых отношениях цена договора определяется соглашением сторон договора, если закон не требует иного. Но если сумма компенсации земельного налога имеет прямое отношение к сдаче земельного участка в аренду (то есть фактически связана с оплатой аренды участка), ее следует рассматривать в качестве дополнительной платы по договору аренды. Значит, с точки зрения уплаты НДС компенсация квалифицируется как денежная сумма, связанная с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), и учитывается в базе при налогообложении.

Арендатор не является плательщиком земельного налога.

Отметим: обязанность уплачивать земельный налог обусловлена лишь наличием одного из названных прав в отношении земельного участка и не зависит от применяемой его владельцем системы налогообложения (ОСНО, УСНО или ЕНВД). Это следует из п. 1 ст. 388 НК РФ, а также из Письма Минфина России от 02.09.2023 № 03-05-04-02/51336.

О компенсации суммы земельного налога.

Действующее законодательство РФ не запрещает сторонам арендных отношений включать в договор условие об обязанности арендатора компенсировать арендодателю затраты, связанные с уплатой обозначенного налога. Поясним.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Площади ЗУ.
Места его расположения.
Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
Алгоритма передачи земли.
Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Прочие условия

Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.

Прописывается название документа с указанием номера и даты принятия основного документа.
В начале текста дается информация о двух сторонах отношений: арендодателе и арендаторе (ФИО, наименование юридического лица и ФИО его представителя).
В главной части дается разъяснение сущности вносимых изменений, возможной отмены обязанности или вставка дополнительного условия.

Причины для составления и разница между документами

Изменить пункт___ и изложить его в следующей редакции:__________________.
Данное дополнительное соглашение к Договору №__ вступает в силу с момента его подписания участниками.
Остальные пункты оставить без изменения.
В завершении указываются реквизиты участников.
Ставятся подписи. Для юридического лица обязательна печать.

Инструкция по написанию

Регистрационная процедура проходит аналогичным образом, как и для самого договора, т.е. в территориальный орган подаются копии документальных материалов (предоставленные с оригиналами или заверенные нотариусом) по следующему списку:

КСТАТИ! Если владелец надела нарушит приоритетное право нанимателя на повторное его использование, то он обязан переоформить обязательства на первого арендатора либо выплатить ему компенсацию.

Предмет договора должен быть максимально точно охарактеризован, чтобы его можно было идентифицировать. Такими сведениями являются: кадастровый номер участка, адрес места нахождения, расположение на нем построек, насаждений и других объектов.

Особенности составления договоров аренды земли

Нарушены правила пользования участком. Если период действия договора составляет более пяти лет, то аннулирование возможно только в судебном порядке;
Наймодателем затягивается процедура передачи территории в собственность арендатора;
Выявлены недостатки участка, о которых не было сказано ранее;
На землю претендуют третьи лица, не принимающие участие в подписании соглашения;
Нарушается график освоения площади;
Нанимателю не переданы документы, необходимые для пользования участком;
Нарушаются сроки внесения арендной платы;
Действия нового владельца ухудшает качества земельного ресурса.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

За нарушение условий стороны могут предусмотреть наложение различных мер взыскания, в том числе материальных. Например, за просрочку арендной платы может быть установлена пеня или штрафы в фиксированном размере или в процентах от платежа.

Правила составления

В частности, главной из них является тот факт, что заключенный договор не нужно регистрировать в Росреестре, что значительно снижает как денежные, так и временные расходы. В частности, не нужно оплачивать госпошлину, готовить пакет необходимых документов, подавать их на рассмотрение и ожидать в течение определенного времени.

Виды аренды земельного участка

Например, собственник может ограничить цели использования земли, если до этого такое условие не было включено в документ. Однако все это должно происходить в рамках тех целей, которые допускаются по отношению к конкретному участку законодательством.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.