⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Компенсационный Фонд 214 Фз Фонвизинская. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Собранные в фонд средства могут быть использованы для выплаты компенсаций дольщикам, не получившим квартиры либо для того, чтобы оплатить достройку проблемного дома. Выбор между этими двумя способами осуществляет общее собрание участников долевого строительства, проводимое в соответствии с правилами закона 214 ФЗ, когда застройщик становится банкротом. Некоторую часть денег оставляет себе Фонд защиты прав граждан для поддержания своей деятельности.
Компенсационный Фонд для дольщика
Компенсационный фонд под управлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» заменил ранее существовавшее страхование ответственности застройщика. Положения о фонде впервые появились в редакции закона «О долевом строительстве», введённой законом 218 ФЗ с 30 июля 2023, однако полноценную деятельность фонд начал с 20 октября 2023 года.
Кто обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд
Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября 2023 года. Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа. Начиная с 21 октября 2023 регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов.
В июне 2023 года был принят закон, в соответствии с которым выплаты по устаревшему «договору поручительства», а точнее заключенному застрахованному договору до 20.10.2023 г. (даты начала деятельности фонда), также станут обязанностью этой структуры. Детальный механизм, описывающий передачу обязанностей страховщика, отражен в законах по защите прав дольщиков от 27.06.2023 №153-ФЗ и №151-ФЗ.
Что важно знать о компенсационном фонде долевого строительства
Для расчета суммы возмещения убытка используется формула: метраж жилплощади, приобретенный дольщиком в здании (не больше 120 кв. м), умноженный на среднестатистическую рыночную стоимость квадратного метра в новостройках данной локации (которая определяется по методике, утвержденной органами статистики/Минстроем и обычно на 30-40% ниже реальной стоимости).
Обязательные взносы в компенсационный фонд
В последних редакциях 214-ФЗ представил для дольщиков новые гарантии, которые позволяют не потерять капиталовложения. В случае банкротства девелопера, фонд предоставляет финансирование для проблемных объектов. И только в момент, когда суд признал строительную компанию банкротом, начнет производиться выплата дольщикам (да и то лишь при условии, что застройщик оплатил обязательные взносы за их ДДУ). Кроме того, на общем собрании дольщиков должно быть принято соответствующее решение о выплате.
Таким образом, решение о судьбе объекта по сути, принимается самими гражданами, а фонд — реализует принятое решение. При этом предусмотрено принятие отдельного решения в отношении каждого дома — например, по дому в высокой степени готовности граждане могут принять решение о достройке с привлечением застройщика, а по дому «на этапе котлована» — о получении денежного возмещения. Получается, что если жилой комплекс состоит из нескольких отдельно стоящих домов, решение по каждому принимается отдельно.
Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства
Для этого с 1 января 2023 года начнет работу единая информационная система, где будет собрана информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в стране. У каждого человека будет доступ к этой системе.
На что может рассчитывать дольщик в случае банкротства застройщика? В каких случаях будет достаиваться объект, а в каких – выплачиваться компенсация?
Однако права тех дольщиков, кто заключал ДДУ еще по старым правилам, будут все так же обеспечивать страховые компании. Фонд будет работать по объектам, где первый договор долевого участия будет зарегистрирован после госрегистрации фонда в форме публично-правовой компании, которая должна произойти не позднее 90 дней со дня вступления закона в силу.
Выплата будет производиться в рублях, в размере стоимости указанного помещения, рассчитанной как произведение общей площади, не превышающей 120 кв. метров, и рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты возмещения, но не менее уплаченной стоимости договора. Рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика, привлеченного Фондом. По нежилым помещениям и машино-местам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора.
Фонд защиты прав граждан начал запись на выплату компенсаций по 30 проблемным домам в семи регионах России
Получить информацию о перечне подразделений Банка, осуществляющих выплату, и режиме их работы, а также записаться на подачу заявлений о выплате возмещений, можно на официальном сайте Фонда — фонд214.рф, а также по телефонам горячей линии: 8-800 7007-214.
26 января с 03:00 до 04:00 возможны перерывы в обслуживании карт и банкоматов
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства разместил информацию о каждом из 30 проблемных домов, по которым на Наблюдательном совете принято решение о выплате компенсаций. Информация об этом размещена на странице каждого объекта на официальном сайте Фонда: фонд214.рф. Кроме того, на сайте Фонда реализован сервис по записи на подачу заявлений о выплате компенсации.
Если Застройщик применяет при расчетах с дольщиками по ДДУ Откроется в новой вкладке.»>специальный счет эскроу (подробнее – по ссылке), то отчисления в компенсационный фонд тоже не требуются. Эскроу-счет защищает дольщика даже лучше, чем фонд. Тем более, что с 1 июля 2023 года все Застройщики по своим новым проектам обязаны перейти на расчеты через эти счета эскроу, и фонд защиты прав дольщиков со временем потеряет свою актуальность.
Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики на общем собрании. Общее собрание организует конкурсный управляющий при банкротстве Застройщика. Принятое на собрании решение направляется в фонд, и тот уже реализует это решение в соответствии со своими полномочиями.
Законодательная основа строительного компенсационного фонда
В 2023 году в России создан государственный компенсационный фонд долевого строительства. В народе его еще называют – компенсационный фонд застройщиков или фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Кого это должно обрадовать?
Средства компфонда на финансирование достройки объекта будут предоставляться в размере, не превышающем максимальной величины возможных выплат участникам долевого строительства по договорам долевого участия (ДДУ), если финансирование достройки объекта приведет к уменьшению затрат фонда на такие выплаты. «Представляется обоснованной норма о порядке расчета компенсационных выплат обманутым дольщикам с учетом максимальной площади объекта по ДДУ в размере 120 кв. метров», — пояснил К. Тимофеев.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Привлекать средства граждан для строительства жилья смогут застройщики, размер собственных средств которых составляет не менее 10% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации. При этом застройщик не имеет права одновременно вести работы по нескольким разрешениям на строительство.
Поделиться
«Потребуется время для оценки практической результативности новых требований к застройщикам, однако предусмотренный механизм финансирования строительства будет способствовать прозрачности расходования застройщиками средств граждан», — отметил глава Комитета.
Самые значительные расхождения как раз в самом важном вопросе – о размере отчислений в фонд. В законопроекте их размер так и не установлен. Там сказано, что соответствующую методику (как и порядок выплат гражданам) подготовит Правительство РФ. Расчеты будут строиться на цене каждого ДДУ, а предельный процент опять же определит правительство. В методике следует заложить возможность повышения взносов, если у фонда прогнозируется «недостаточность средств». Пока методики нет, застройщики будут платить 1% от стоимости ДДУ. Но в подписанном премьером постановлении в разделе «Правила осуществления обязательных отчислений (взносов)» никаких методик нет. Наоборот, здесь приведен расчет, от которого чиновники вроде бы уже окончательно отказались: 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации.
Компенсационный фонд долевого строительства останется единственной схемой защиты интересов граждан. Страховки, банковские гарантии и членство в Обществе взаимного страхования (ОВС) для новых проектов (где первый ДДУ зарегистрирован после 1 января 2023-го) отменяются. А вот с организационно-правовой формой какая-то путаница. В законопроекте фигурирует публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» – результат преобразования некоммерческой организации «Фонд единого института развития в жилищной сфере». А в постановлении Правительства РФ Минстрою предписано принять права учредителя «некоммерческой организации, созданной единым институтом развития в жилищной сфере в организационно-правовой форме фонда». Может, это и не важное различие, но все же.
Изменения в 214-ФЗ, регламентирующие работу нового государственного компенсационного фонда, внесены в Госдуму. Премьер РФ подписал и постановление о его создании. Вот только в этих двух документах есть несколько расхождений.
Поправки подготовлены Минстроем, но в Госдуму их вносит Правительство РФ. Чиновники, как бывало уже не раз, приобщили принципиальные изменения в 214-ФЗ к документу, который к долевому участию имеет лишь косвенное отношение. Речь идет о совершенствовании института электронной закладной. Для этого корректируют законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» и «Об ипотеке». Первое чтение этого законопроекта состоялось еще пару лет назад. Поэтому поправки в 214-ФЗ рассмотрят «с ускорением» – сразу во втором чтении.
