⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Купить Квартиру До Свадьбы Или После. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Если все свидетельства, предоставленные истцом, будут подтверждены, то распределение имущества, купленного до брака, будет совершено соответственно с общими нормами законодательства, которое регулирует данные мероприятия – стороны получат одинаковые части квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
При проведении существенного ремонта
Существенным является такой ремонт, после совершения которого жилое помещение сильно подорожало. Для получения доли данного жилья супруг должен в суде предоставить свидетельства, которые удостоверят его участие в ремонте.
Как поясняет консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко, с 2023 года вычет при покупке жилья в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.
Покупка квартиры и брак: Когда жениться выгодно
Например: семейная пара купила квартиру за 3 000 000 рублей в общую долевую собственность (по 50%). У супругов есть платежные документы, подтверждающие, что каждый заплатил свою долю (по 1 500 000 руб.) В этом случае супруги могут получить вычет в размере своих расходов на покупку квартиры (то есть по 195 000 рублей каждый).
А если мы не собираемся официально регистрировать брак, как покупать квартиру и заключать договор долевого участия?
«Чаще всего брачные договоры заключают при покупке элитного жилья, потому что стоимость недвижимости весьма солидная: на сегодняшний момент минимальный бюджет покупки начинается от 25,2 млн руб. за 45 кв. м. Соответственно, никто не хочет терять вложенную в приобретение крупную сумму. На рынке массового жилья большую часть квартир покупают в ипотеку. В этом случае супруги предпочитают нести одинаковую ответственность перед банком, поэтому брачные договоры заключаются намного реже», — поясняет Наталья Круглова.
Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость. При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.
В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.
- Личные вещи супругов;
- Имущественные объекты, являющиеся собственностью несовершеннолетних детей пары;
- Имущество, полученное в собственность по договору дарения и в порядке наследования. Это норма действует и в отношении объектов, приобретенных в период существования брака;
- Имущество, купленное одним из супругов до свадьбы.
Делится ли квартира купленная до брака при разводе
- Удостоверений личности всех заинтересованных сторон.
- Свидетельства о браке.
- Документов, подтверждающих факт наличия у пары несовершеннолетних детей.
- Правоустанавливающих документов на квартиру.
- Выписки из ЕГРН.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
- Документов, которыми истец может подтвердить свою правоту. Это могут быть банковские выписки, чеки, договора подряда с ремонтными организациями и пр.
- Прочих документов, если истец считает, что они необходимы.
Если квартира куплена до брака, делится ли она при разводе?
- Наименование документа и данные суда, в который его представляют.
- Основные сведения об ответчике и истце.
- Сведения об имуществе, на которое претендует истец со ссылками на правоустанавливающие документы.
- Суть претензий, т.е. в чем истец усматривает ущемление собственных имущественных прав со ссылкой на действующие законодательные акты.
- Предложение о разделе.
- Расчет стоимости иска. Произвести его истец должен обязательно. Во-первых, он необходим для определения размера госпошлины. Во-вторых, на его основании определяют сумму компенсации за долю в квартире, если она будет присуждена истцу.
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
- Дату составления.
- Подпись истца с расшифровкой.
Кое-где в интернете пишут, что гражданским браком принято называть официально зарегистрированные отношения. Это некорректная формулировка, которая не имеет ничего общего с официальной терминологией. Термина «гражданский брак» в юриспруденции не существует: им не оперируют суды, его не используют в законах и не употребляют в официальных разъяснениях ведомств. Но мы привыкли его употреблять, и все понимают, что под ним подразумеваются отношения без регистрации.
Кто получит вычет за квартиру, которую купили в гражданском браке
Если квартира куплена до брака, использовать вычет сможет только собственник. Даже если вы живете вместе пять лет, вместе копили на квартиру, взяли ее в ипотеку на кого-то одного и 15 лет платите кредит из общих денег. Гражданский брак не устанавливает режима совместной собственности и права на двойной вычет не дает. Юридически вы друг другу никто.
Что такое гражданский брак
Живу с девушкой в гражданском браке уже пять лет. Недавно купили квартиру, деньги копили вместе, кредит тоже платим вместе. Но документы оформлены на меня. Она не заемщик, не поручитель, а только зарегистрирована в этой квартире.
Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Или нет?
Если квартира куплена до брака по ДДУ
В этом случае все однозначно. При отсутствии брачного контракта, считается, что приобретение квартиры, заключение Договора долевого участия и оплата по нему происходили за счет средств семейного бюджета. И оба супруга становятся собственниками квартиры, даже если они решили оформить ДДУ только на одного из них.
Когда купленная по ДДУ квартира – общая собственность?
«Обделенный собственностью» супруг может попытаться доказать через суд, что на момент покупки квартиры (оплаты ДДУ) они жили в гражданском браке, вели совместное хозяйство и вместе вложились в покупку недвижимости. Либо – после официального брака в квартире был сделан дорогостоящий ремонт (т.е. потрачены общие семейные средства), и следовательно, второй супруг тоже имеет теперь свою долю в собственности.
