⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Проверка Целевого Предназначения Земельных Участков. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Примером может послужить дело, рассмотренное в 2023 г. в одном из районных судов Республики Башкортостан. Получив участок под ИЖС, гражданин А. на протяжении 6 лет ничего не строил. Участок пустовал, но был огорожен. Инспектором была проведена плановая проверка и он вынес постановление об административном нарушении и назначил штраф в размере 10 тыс. р. Гражданин А. был не согласен, поскольку строительство не производилось из-за отсутствия коммуникаций и подъезда к участку. Он написал 2 заявления с обоснованием причины (в Росреестр и Администрацию).
Данное положение содержится и в ст. 42 ЗК РФ, где сказано, что как собственники, так и прочие пользователи участков обязаны использовать земли в соответствии с их назначением способом, не причиняющим вред природе. Так, например, пользователь земли сельхозназначения обязан ее обрабатывать, засеивать, скашивать или использовать для нужд сельского хозяйства, соблюдая законодательство в области землепользования и природоохраны.
Обжалование штрафа
Безусловно, любые действия должностных лиц и вынесенные ими постановления можно обжаловать. Не исключение и штраф за нецелевое использование ЗУ. Но не стоит сразу, получив постановление, бежать в суд с иском. Скорее всего вы получите отказ в удовлетворении требований.
По этому пункту самым частым нарушением является выход за границу своего надела. К примеру, по данным Росреестра значится, что участок дачника имеет площадь 5 соток, но если измерить площадь внутри забора, то он имеет площадь 6 соток. А за это полагается штраф, потому что земля самовольно захвачена.
Владельцы дачных участков! Готовьтесь к проверке
Проверка будет назначена только тогда, когда в надзорный орган поступит жалоба от граждан или организации. Если нарушение подтвердится, то об этом будет уведомлена местная администрация, которая обязана направить заявление в суд по вопросу принудительного сноса постройки.
Плановая проверка Росреестра.
Все земельные наделы должны быть использованы в соответствии со своим назначением. Например, на участке, выделенном Росреестром под индивидуальное строительство, к определенному сроку ничего не построено. В этом случае владелец будет оштрафован.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение. Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.
Заказное письмо
- Выберите пиктограмму «Управление картой» (она похожа на стопку бумаги).
- В появившемся окне разверните раздел «Тематические карты». Для этого нужно нажать на чёрный треугольник рядом с надписью.
- Выберите вариант карты «Категории земель».
- Карта окрасится различными цветами. Что обозначает каждый из них, можно узнать из списка ниже. Чтобы просмотреть его, разверните «Категории».
Для получения официальной выписки о целевом назначении ЗУ по кадастровому номеру через МФЦ следует учитывать, что такие данные предоставляются только самому собственнику или его доверенному лицу (при наличии доверенности).
Перевести надел из одной категории в другую практически невозможно, поэтому следует проверять данный параметр до момента заключения сделки купли-продажи. Проверить сведения о назначении ЗУ можно воспользовавшись кадастровой картой.
Как узнать через интернет?
Наличие персонального компьютера и доступа в интернет делает процесс поиска информации о назначении ЗУ комфортным и быстрым. Сведения о земельных наделах находятся в свободном доступе. Зная кадастровый номер искомого объекта можно воспользоваться публичной картой, которая работает в режиме онлайн.
Кроме таких действий со стороны государственных органов собственник участка может параллельно подать иск на виновное лицо о необходимости взыскания убытков, причиненных ему действиями третьего лица, в том числе и повлекшими за собой ухудшение состояния почвы.
Штраф и ответственность за использование земель не по целевому назначению в 2023 году
Одним из видов незаконных действий с участками является их самозахват. Ответственность за такие действия предусматривается согласно Статьи 7.1 КоАП. Кроме непосредственного самозахвата данной статьей предусмотрена ответственность за эксплуатацию земель без надлежащих документов (основания для выполнения каких-либо действий с ней), отсутствие документальных разрешений на производимые работы.
Законодательство: несение ответственности
- в случае применения участка не в соответствии с целевым назначением;
- при снижении уровня плодородия надела;
- при осуществлении умышленной порчи верхнего плодородного слоя земли в случае того, что она не подлежит восстановлению или пользователь отказывается осуществлять работы за свой счет;
- при регулярном отсутствии своевременной оплаты налоговых взносов.
Содержание решения об изъятии
С начала 2023 года размеры штрафных санкций за нарушение использования земли существенно возросли. Многие из них были привязаны к кадастровой стоимости земельных участков. В основном данные санкции касались сельхоз участков, а также земель, отведённых под ИЖС, на которых не проводились соответствующие работы.
Работники специального комитета государственного реестра и местных администраций постоянно проводят мероприятия по государственному контролю за использованием земельных участков в рамках действующего законодательства.
Факторы, влияющие на размер штрафов
В соответствии с требованиями Земельного кодекса, все собственники обязаны использовать земли только по их предназначению. Самовольно изменять назначение не допускается. Это делается только в процессе согласования с инстанциями, наделёнными специальными полномочиями.
Возьмем такой пример: на протяжении долгого времени на участках садоводческих товариществ возводились многоэтажные дома. В документе значилась дача, но по факту в этом «дачном домике» бойко шла продажа квартир в виде долей, потому что в документах никаких квартир не было.
Владельцы дачных участков! Готовьтесь к проверке
Росреестру сейчас поручено заниматься государственными делами, связанными с земельным надзором. В первую очередь этот надзорный орган будет интересовать вопрос: все ли делает владелец участка в соответствии с законом.
Плановая проверка Росреестра.
Проверка будет касаться того, насколько точно соблюдаются строительные правила и нормы. В первую очередь смотрят, соответствует ли дачный дом строительным нормам для этой категории построек (он должен быть высотой не больше 20 м, по количеству этажей — не больше 3-х).
- расторжение арендного договора и изъятие земельного участка за нецелевое использование по ст. 46 ЗК РФ;
- прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения по ст. 45 ЗК РФ;
- изъятие надела у собственника при обстоятельствах, зафиксированных в ст. 284 ГК РФ.
- санкции по ст. 8.8 КоАП РФ;
Согласно требованиям Земельного кодекса использование земель разрешается исключительно в порядке их непосредственного назначения. При необходимости изменения назначения или применения с какой-либо другой целью предварительно необходимо обратиться с заявлением, в котором будет указана причина и основания.
Использование земель не по их целевому назначению: ответственность и штрафы
Самовольное изменение назначения не допускается, только по согласованию с уполномоченными инстанциями. При этом он должен быть предназначен для проживания, а не ведения предпринимательской деятельности (например, организации гостиницы).Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Важно. Проверки физ. лиц не попадают под действие ФЗ №294-ФЗ от 26.12.2023. Он распространяется только на аналогичные мероприятия, проводимые в отношении организаций и ИП. Если проверяют землю частных лиц, то ориентируются в основном на нормы ЗК РФ и других нормативных актов.
Внеплановая проверка земельного участка физического лица
Сама по себе проверка еще не влечет за собой никаких последствий. Они появятся, только при обнаружении нарушений. По окончании мероприятия инспектора должны составить акт. В него заносятся все результаты их работы.
Кто проверяет частных владельцев земли?
- Выявление и предупреждение административных правонарушений, преступлений в областях, связанных с земельным законодательством.
- Контроль за устранением нарушений, выявленных в ходе инспекций, а также возникших в результате них последствий.
- Наблюдение за соблюдением законодательных норм.
После чего из полученной съемке будут выявляться объекты (земельные участки и найденные на них строения). Далее, полученные данные будут сверяться с информацией, которая имеется в Росреестре. Если выявятся противоречия, то в таком случае проведут более тщательную проверку.
В 2023-м усилят проверку владельцев земельных участков: кого, как и какие последствия
Стоит отметить, что контроль уже осуществляется достаточно давно, однако, под проверку попадает малая часть земельных участков. Таким образом, Минфином и были разработаны следующие мероприятия, которые позволят усилить проверку земельных участков.
Кто попадет под проверку
Как указал Минфин, расходы будут нести местные власти. Владельцев земельных участков расходы не коснутся, однако со стороны собственника земельного участка не должно быть никаких препятствий при осуществлении проверки.
