В Каком Месяце Этого Года Покупка Квартир Для Переселения Из Аварийного Жилья Вологда 2023: обновленная информация, быстрый ответ

Содержание

Переселение душ

Позитивный момент: для признания жилья опасным для жизни и здоровья человека достаточно наличия лишь одного из перечисленных критериев. Но нужно помнить, что для некоторых критериев есть условие о неустранимости проблемы, то есть возникшую ситуацию нельзя исправить инженерными и проектными решениями. Если жилое помещение можно отремонтировать, то его аварийным не признают и жильцов не расселят.

Согласно данным сайта «Реформа ЖКХ», к концу 2023 году объем недвижимости, которая непригодна для проживания, в России вплотную приблизился к отметке в 25 млн квадратных метров. В таких квартирах проживает более миллиона россиян. Поэтому крайне важно понимать, по каким критериям определяется аварийность и кто может рассчитывать на расселение.

Законом не определено понятие «ветхого жилья», однако оно активно используется на практике. Такие дома, в отличие от аварийных, юридически не представляют угрозу безопасности граждан, а значит, их не будут расселять. Хотя фактически проживание в них сопровождается трудностями.

При первом варианте собственнику выплачивается рыночная стоимость недвижимости, а если это квартира – еще и часть от рыночной стоимости общего имущества и земельного участка. Также правообладателю квартиры возмещаются все убытки, связанные с вынужденным переездом до момента приобретения новой жилплощади. Однако здесь нужно учитывать, что рыночная стоимость таких квартир невысока. Следовательно, компенсации может быть недостаточно для будущей покупки.

Начиная с 2013 года в России действуют федеральные и региональные программы переселения из опасной для жизни недвижимости. Текущая программа рассчитана до 2025 года и реализуется в рамках федерального проекта, направленного на сокращение непригодного для проживания жилфонда. По ней планируют расселять более полумиллиона россиян.

Размер выплаты по сертификату будет рассчитываться так: общая площадь аварийного жилья умножается на нормативную стоимость квадратного метра жилья по региону. Эту норму рассчитывает Минэкономразвития. На данный момент в Вологодской области она составляет порядка 36 тысяч рублей за квадратный метр.

«Закон позволит гражданам, которые проживают в аварийном жилье, и чьи дома уже включены в программу расселения, не дожидаться пока для них будет построена или приобретена новая жилплощадь, а получить субсидию, — цитирует пресс-служба ЗСО слова председателя комитета по государственно-правовой деятельности, законности и правам человека Ларисы Кожевиной. — „Жилищный сертификат“ смогут получить люди, у которых на момент признания дома аварийным не было иного жилого помещения, пригодного для проживания. Кроме того, получить выплату не смогут те граждане, которые приобрели квартиру в доме, когда он уже был признан аварийным. С 2023 года внесены изменения в федеральное законодательство, чтобы исключить возможности злоупотреблений с аварийным жильем, согласно которым такие граждане смогут получить только выкупную стоимость квартиры, но не выше суммы, за которую они ее приобрели».

Депутаты отмечают, что к ним поступало много обращений от проживающих в аварийном жилье людей из районов Вологодской области. Строить новые дома в их деревнях было уже нецелесообразно, да и сами переселенцы хотели бы жить в другом месте. Согласно нормам нового закона, «жилищный сертификат» может быть использован для покупки жилья не только в нашем регионе, но и в других.

ВС разъяснил, как рассчитать компенсацию за жилье в аварийном доме

В одном из недавних дел, которое дошло до ВС, суды решали, какие правила применить, если объект купили до вступления в силу этой нормы. Практика по этому вопросу очень разнородная, говорит Никита Филиппов, заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Бюро адвокатов «Де-юре» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 8 место По количеству юристов 13 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 15 место По выручке Профайл компании × . Первый кассационный суд общей юрисдикции в июне 2023 года в определении по делу № 88-15665/2023 сделал вывод, что положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не имеют обратной силы, поэтому надо исходить из редакции Жилищного кодекса на дату покупки аварийного жилья. А в других делах суды признают, что применение нормы ч. 8.2 ст. 32 ЖК не зависит от даты возникновения права собственности на жилье. Подобную позицию, например, занял Третий кассационный суд общей юрисдикции в деле № 88-15890/2023.

Апелляционная и кассационная инстанции отказались менять размер компенсации. Суды почитали, что первая инстанция верно применила нормы ч. 8 ст. 32 ЖК, так как эта норма, по мнению судов, не зависит от даты возникновения права собственности на жилье и распространяется на все случаи приобретения недвижимости после ее признания аварийной.

Ч. 8.2. ст. 32 ЖК вступила в силу 28 декабря 2023 года на основании Федерального закона от 27.12.2023 № 473-ФЗ, а Куприн приобрел комнату 15 ноября 2023 года. Суды не учли, что на момент покупки размер возмещения определялся по общим правилам ч. 7 ст. 32 ЖК и не зависел от того, было ли жилье признано аварийным до перехода права собственности или после.

По мнению ВС, судам было необходимо учитывать редакцию ЖК на день покупки комнаты, а не обращения суд или предъявления требований администрации. В жилищном праве закреплен принцип прямого действия норм во времени, поэтому положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не могут распространяться на правоотношения, возникшие до их вступления в силу, напомнил ВС.

Куприн попытался оспорить решение первой инстанции. По мнению истца, суд неверно применил нормы ЖК, ведь ч. 8.2 ст. 32 ЖК ввели Федеральным законом от 27.12.2023 № 473-ФЗ, а он обратился в администрацию с требованием о выкупе комнаты до вступления в силу этой нормы.

В Каком Месяце Этого Года Покупка Квартир Для Переселения Из Аварийного Жилья Вологда 2023

Ликвидация аварийного жилищного фонда и обеспечение жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений в многоквартирных домах муниципального (частного) жилищного фонда на территории городского округа города Вологды, признанных в установленном порядке до 1 января 2023 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации (далее — аварийные жилые дома)

По состоянию на 1 апреля 2023 года на территории городского округа города Вологды расселению подлежат 230 аварийных жилых домов площадью 50834.0 кв. м, в которых проживают порядка 1209 семей. Для расселения этих домов требуется не менее 1.8 млрд. рублей, что составляет почти половину всего бюджета города Вологды.

Ликвидация аварийного жилищного фонда стала одной из важнейших проблем, поскольку расселение таких домов происходит очень медленно и темпы расселения жилых домов, отнесенных к категории непригодных для проживания, не соответствуют темпам ветшания жилищного фонда. Актуальность проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда не вызывает сомнений в связи с его значительным износом.

Аварийное жилье остается довольно серьезной проблемой, и переселение из аварийного жилищного фонда является одним из приоритетных направлений жилищной политики. Аварийный жилищный фонд не только ухудшает внешний облик города, понижая его инвестиционную привлекательность, сдерживая развитие городской инфраструктуры, но и угрожает безопасности проживания, вызывая социальную напряженность среди населения.

Городская программа разработана в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Федеральный закон N 185-ФЗ), Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2023 года N 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», национальным проектом «Жилье и городская среда», федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», областной адресной программой N 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2023 — 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Вологодской области от 1 апреля 2023 года N 322 (далее — областная адресная программа N 8).

Уполномоченный орган признает аварийным дом в течение 30 дней с момента получения специального заключения межведомственной комиссии по дому. Последнее оформляется на основании представленных заявителем материалов: рассмотрение этих документов занимает 30 дней с момента их регистрации. Суммарный срок на всю процедуру может составить 2–3 месяца с момента подачи заявления.

разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций и оснований, при которых есть опасность обрушения дома;
крены, негативно влияющие на устойчивость дома;
изменение экологической ситуации, приведшее к вреду для человека, в том числе по уровню радиации, шуму, вибрации и другим факторам;
нарушение санитарно-эпидемиологических и прочих подобных нормативов;
селевые потоки, оползни, снежные лавины в месте, где размещен дом;
в результате ЧС дом не подлежит восстановлению;
расположение в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера;
шум от магистрали, превышающий предельную норму;
промывочные и очистительные устройства мусоропроводов, размещенные над домом или смежно с ним;
территория дома опасно прилегает к линиям электропередачи на воздухе.

в отношении домов из камней износ должен превышать 70%;
в отношении домов из дерева – 65%;
дом перестает удовлетворять изначальным эксплуатационным требованиям. В то же время несущие конструкции обеспечивают устойчивость здания.

Оплата договора купли-продажи квартиры, комнаты, жилого дома;
Оплата по договору по ДДУ;
Оплата по договору подряда на строительство жилого дома;
Оплата первого взноса по договору жилищного кредита, % по кредиту (ипотека);
Оплата разницы по договору мены

Государство выкупает 1 квадратный метр по цене 83 963 руб.
Покупаем столько же, сколько было, но не менее 33,5 кв.м
Гражданин должен принять решение – до 01.05.2023
Осуществляет покупку квартиры на территории любого городского округа Московской области — в течение 6 месяцев

Подача гражданином заявления в ОМСУ
Подписание с гражданином соглашения о предоставлении субсидии (сертификата)
Самостоятельный поиск гражданином жилого помещения
Заключение договора на приобретение жилого помещения
Перечисление субсидии по заключенному договору

Он допустил, что существует техническая возможность ускорения новой программы, которая зависит от механизмов реализации программы и графика финансирования. По его мнению, большинство регионов России завершит текущую программу в 2023 году, а регионы с очень большими объемами аварийного фонда — в 2024 году.

Программа расселения аварийного жилья запущена в рамках проекта «Жилье и городская среда». По программе планируется переселить из 9,54 млн кв. м аварийного фонда более 530 тыс. человек. Региональные программы уже досрочно завершили Карачаево-Черкесия, Сахалинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург и Севастополь.

Новый закон о расселении аварийного жилья

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

27.12.2023 г. президент Российской Федерации В. Путин подписал ФЗ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда».

Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции.

Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2023 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Как происходит снос аварийного жилья – кому и на каких условиях выдают квартиры – куда обращаться в Вологде в 2023 году

Процедура, специфика расселения отличаются в зависимости от региона, где расположено аварийное жилье. Каждый субъект Российской Федерации, в том числе и в Вологде, утверждает региональную программу, в рамках которой составляется график переселения, он проходит регистрацию в общероссийском реестре. В таком случае выделение квартир финансируется не только из местного, но и федерального бюджета.

Чтобы претендовать на новую квартиру, дом должен быть признан аварийным. Для этого при органах местного управления в Вологде создаётся комиссия, которая принимает решение. Инициировать признание дома аварийным могут сами жильцы, управляющая компания, органы местного самоуправления.

При выделении новой жилплощади, применяется принцип равнозначности, равноценности, то есть собственнику аварийной квартиры будет предоставлена квартира, комната в том же районе, которая по своей площади, другим признакам соответствует предыдущему помещению.

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам в 2023 году

Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Изначально обеспечить людей жилой площадью было запланировано в течение 8 лет. Но за это время власти не успели в полной мере реализовать задачи программы. В связи с этим было принято решение о ее продлении до 2023 года. Но и дополнительные 7 лет не принести желаемого результата, поэтому она действует до сих пор и будет закончена в 2023 году.

Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

В Вологодской области ускорят темпы расселения граждан из ветхого и аварийного жилья

Подписано соглашение об ускоренной реализации действующей на территории области программы переселения. Документ завизировали губернатор области Олег Кувшинников и генеральный директор Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Константин Цицин.

В настоящее время реализуется областная адресная программа № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2023 — 2025 годы». В нее включены 533 аварийных дома. Они признаны до 1 января 2023 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Общая площадь, которую предстоит расселить, — почти 115 тысяч квадратных метров. Здесь проживает почти 6,5 тысяч человек.

«В полном объеме данную программу планировалось завершить в 2025 году, но в соответствии с подписанным соглашением область взяла на себя обязательство завершить ее досрочно в 2024 году, тем самым сроки реализации программы сократились на год, — прокомментировал заместитель губернатора Антон Стрижов. — Также 27 декабря 2023 года правлением Фонда содействия реформированию ЖКХ одобрены заявки Вологодской области на реализацию 4 этапа (2023-2023 годов) и 5 этапа (2023-2024 годов) программы переселения, в рамках которых будет предоставлена финансовая поддержка за счет средств Фонда ЖКХ в размере 2,67 млрд. рублей».

Размер «жилищного сертификата» будет рассчитываться исходя из общей площади аварийного жилья умноженной на нормативную стоимость 1 квадратного метра жилья по региону. Эту норму рассчитывает Минэкономразвития. Сейчас она составляет порядка 36 тысяч рублей за квадратный метр.

«К нам — депутатам, а также в Общественную приемную партии «Единая Россия» поступало много обращений по поводу предоставления подобных выплат от сельских жителей. Строить жилье в их родных деревнях уже нецелесообразно – либо жителей осталось немного, либо сами переселенцы хотят жить в другом месте. Такая субсидия может быть потрачена на приобретение жилплощади не только в Вологодской области, но и в других регионах», – добавила Лариса Кожевина.

«Закон позволит гражданам, которые проживают в аварийном жилье, и чьи дома уже включены в программу расселения, не дожидаться пока для них будет построена или приобретена новая жилплощадь, а получить субсидию, — рассказала председатель комитета по государственно-правовой деятельности, законности и правам человека Лариса Кожевина. – «Жилищный сертификат» смогут получить люди, у которых на момент признания дома аварийным не было иного жилого помещения, пригодного для проживания. Кроме того, получить выплату не смогут те граждане, которые приобрели квартиру в доме, когда он уже был признан аварийным. С 2023 года внесены изменения в федеральное законодательство, чтобы исключить возможности злоупотреблений с аварийным жильем, согласно которым такие граждане смогут получить только выкупную стоимость квартиры, но не выше суммы, за которую они ее приобрели».

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта! Искренне рад приветствовать вас от имени депутатов Законодательного Собрания Вологодской области. Разрабатывая этот портал, мы стремились создать эффективный механизм информирования жителей Вологодской области, имеющих доступ к сети Интернет, средств массовой информации, широкой общественности о законодательной и представительской деятельности Законодательного Собрания области. Мы приглашаем к сотрудничеству всех, кому не безразличны обсуждаемые нами проблемы, кто может поделиться своим опытом, своими идеями. На страницах нашего сайта вы всегда можете найти последние новости о работе постоянных комитетов и политических фракций. Вашему вниманию также предлагаются справочная информация о составе и структуре Законодательного Собрания, истории его создания, биографии депутатов, хроника их деятельности, раздел «Законодательство Вологодской области», который, как и другие страницы сайта, постоянно обновляется. Убежден, что власть должна быть предельно открытой и доступной для своих граждан. Поэтому нам очень важны ваши оценки деятельности депутатов, мнения по вопросам законодательного регулирования общественных отношений в регионе. Конструктивные предложения и пожелания обязательно будут учитываться в определении приоритетов законотворческой работы.

«Человек сам может выбрать: ждать жилье, получить выкупную стоимость квартиры или сертификат, — подчеркнула Лариса Кожевина. – Сейчас Правительство области должно будет подготовить все необходимые документы. Закон начнет действовать, когда будут приняты все подзаконные акты».

Отметим, что сейчас регионы России расселяют аварийное жилье, которое было признано таковым на начало 2023 года. «За 2023–2023 годы расселено более 4 миллионов квадратных метров, на которых проживали 245 тысяч граждан. Их число составляет 134% от плана за указанный период. Всего на эти цели в федеральном бюджете до 2024 года предусмотрено 406 миллиардов рублей», – рассказал Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства России.

Жилье, признанное аварийным с 1 января 2023 года по 1 января 2023 года, планируется расселить в рамках новой программы. По всей стране это 11,6 миллиона квадратных метров, на которых проживает более 600 тысяч человек. Средства на реализацию новой программы, рассчитанной на ближайшие три года, уже заложены в бюджет 2023 года. На эти цели из федерального бюджета первоначально будет выделено 45 миллиардов рублей.

По информации департамента строительства Вологодской области, в регионе за три года переселили 1552 человека, которые проживали на 25,82 тысячи квадратных метров. Из них в 2023 году – 630 человек, ликвидировано 11,1 тысячи квадратных метров аварийного жилфонда. В 2023 году – 518 человек и 7,96 тысячи квадратных метров аварийного жилья.

В этом году аварийные дома покинули 404 человека, которые проживали на 6,76 тысячи квадратных метров. По состоянию на 1 октября 2023 года в области числилось 1 009 многоквартирных изношенных домов. Расселяемая площадь составляет 221,95 тысячи «квадратов», здесь проживают 9 230 человек.

1. Сама Пушникова заявляет, что она мать-одиночка, которая вынуждена жить в аварийной комнате в доме без окон и дверей. Однако матерями-одиночками в России, по закону, являются женщины, дети которых не имеют отцов. У Елены все дети как раз таки знают, кто их отцы, и носят их отчества и фамилии, о чем свидетельствуют метрики о рождении, где указаны оба родителя.

Но Вологодский городской суд… отказал обеим сторонам: и признать акт оценки, который предоставила Елена Пушникова, и выселить ее из комнаты на улице Мохова, 45, невзирая на ее аварийное состояние (судом было установлено, что женщина с детьми в аварийном жилье фактически не проживала ни дня).

Администрация города направила в адрес Елены Пушниковой, как собственника комнаты в доме на улице Мохова, 45, соглашение о предоставлении жилья в новостройке на улице Беляева с доплатой. Однако женщина отказалась его подписать и наняла другую компанию, которая оценила ее аварийное жилье гораздо дороже, чем компания, выбранная по конкурсу администрацией города, – почти в 1,7 миллиона рублей.

На одном из телеканалов вышел просто страшный сюжет (начинается с 20 минуты 55 секунды), в котором женщина рассказала, что ей сначала выделили однокомнатную квартиру, но затем потребовали за нее доплату в сумме 500 тысяч рублей. Таких денег у вологжанки не оказалось, и женщину вместе с детьми якобы «попросили» вернуться обратно в полуразрушенный дом, где ей принадлежит комната размером 20 квадратных метров без окон и дверей.

В результате получился правовой казус: суд вернул муниципалитету купленную для Елены Пушниковой квартиру, а Елене Пушниковой вернул все ту же комнату на улице Мохова, 45. Такому решению суда есть объяснение: сама Пушникова в ходе разбирательств сообщила, что на Мохова с семьей никогда и не проживала.

«У нас есть планы завершить программу расселения аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2023 г., досрочно. Есть, конечно, ряд муниципалитетов, в которых такого жилья очень много. Мы им помогаем и будем помогать. Но большая часть муниципалитетов планируют завершить программу в 2023–2023 гг.», – сказал он.

«Очень важно, чтобы строительные работы продолжались, но при жёстком условии соблюдения всех необходимых санитарных норм», – сказал министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев. Не должно быть, по его мнению, никаких срывов при выполнении бюджетных обязательств, а застройщикам нужно исполнить контракты в срок.

Владимир Путин предложил рассмотреть возможность перераспределения части расходов, в том числе в рамках программ переселения граждан из аварийного жилого фонда, чтобы увеличить темпы расселения. И поручил правительству просчитать возможные параметры такого манёвра, представив соответствующие предложения через месяц.

В этом году в стране 54,6 тыс. человек должны покинуть квартиры общей площадью 1 млн кв. метров в непригодных для жизни домах и переехать в новые. Однако эти планы будут пересмотрены в сторону увеличения, пообещал Сергей Степашин. Решение по поводу новых сроков и количества переселенцев Фонд ЖКХ примет в ближайшее время.

В госкорпорации нам рассказали, что нацеливают регионы активнее использовать новые механизмы расселения аварийного жилья, которые президент страны утвердил в конце прошлого года. Речь идёт о предоставлении гражданам субсидий на приобретение новых квартир, строительстве арендного жилья, софинансировании проектов развития застроенных территорий и др. Это может существенно облегчить и ускорить процесс ликвидации аварийного жилого фонда в стране и одновременно обеспечит людям большую свободу выбора и возможность улучшить качество жизни.

Реновация по-волгоградски: что не так с программой переселения из аварийного жилья

Жалуются живущие в этом доме и на плесень на стенах, и на засилье комаров, которые одолевают даже зимой. Словом, условия для проживания действительно ужасные. Техническое состояние здания тоже оставляет желать лучшего, но вот будут ли все эти факторы в совокупности этаким катализатором, который повлияет на сроки переселения? Вопрос в наших реалиях звучит как риторический.

Бывают ситуации, когда у собственников дома и мыслей нет о том, что их дом может быть аварийным, но в какой-то момент это внезапно происходит. Так было у жильцов дома № 44 в посёлке Весёлая балка Кировского района. Дом с видом на «Химпром» был построен в 1957 году, но за более чем полвека не утратил своей основательности. Однако в ноябре прошлого года его и ещё несколько 4-этажных домов посёлка вдруг признали аварийными. При этом люди резко против такого поворота событий.

В качестве ещё одной наглядной иллюстрации приведём пример в другом конце города — с домом № 6 по ул. Дегтярёва в Тракторозаводском районе. Это общежитие, в котором люди тоже годами добивались включения в программу переселения, и только в прошлом году пятиэтажку, дышащую на ладан, наконец признали аварийной. Вот только ждать переезда ещё несколько лет для жильцов этого дома — настоящая катастрофа.

Программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья появилась в далёком уже 2002 году. Спустя ещё шесть лет к ней присоединилась Волгоградская область. Однако до сих пор система работает несовершенно, и единого механизма, понятного для всех, просто нет.

Согласно приказу Минстроя РФ от 17.12.2023 № 955/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра жилой площади…» на первый квартал 2023 года для Волгоградской области цена одного «квадрата» жилья составляет 52 371 руб. По факту же люди чаще всего получают такую сумму, на которую они не могут купить новую квартиру, сопоставимую с той, где они жили.

В Каком Месяце Этого Года Покупка Квартир Для Переселения Из Аварийного Жилья Вологда 2023

Так, Верховным судом РС (Я) указано, что положения ст. ст. 86-89 Жилищного кодекса РФ о предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением из аварийного дома, не содержат требований к инфраструктуре жилого района (Обзор судебной практики Верховного суда РС (Я) по рассмотрению гражданских дел в апелляционном порядке за 1 полугодие 2023 года). Разрешая спор, суд апелляционной инстанции указал, что отказ ответчиков от переселения по мотиву отсутствия инфраструктуры и удаленности от школы не основан на законе, в связи с чем суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении заявленных Окружной администрацией г. Якутска исковых требований, выселив ответчиков из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащего сносу, в другое жилое помещение.

Вероятно, под отсрочкой Вы подразумеваете случаи, когда дом признан аварийным в текущем году, а его расселение производится спустя несколько лет. Если мы говорим о муниципальном жилье, то жилищное законодательство не предусматривает каких-либо сроков переселения граждан из аварийного дома в другой, поэтому в таких случаях следует руководствоваться общеправовым принципом о разумном сроке. Но в любом случае представляется неправомерным проживание граждан в аварийном жилье на протяжении нескольких лет при условии, что органом местного самоуправления не принимается никаких мер по восстановлению прав данных граждан на надлежащие условия проживания. При указанных обстоятельствах возможна успешная защита прав в судебном порядке. Вместе с тем, следует учитывать, что один лишь факт непригодности жилого помещения для проживания не является достаточным основанием для внеочередного обеспечения жилым помещением по договору социального найма (Обзор судебной практики Верховного суда РС (Я) по рассмотрению гражданских дел в апелляционном порядке за 2023 год).

Так, Нерюнгринский районный суд, отказывая в удовлетворении иска гр. К. о предоставлении ей другого жилья ввиду непригодности для проживания ныне занимаемого, исходил из того, что дом, в котором находится жилое помещение истца, хоть и признан аварийным и подлежащим сносу, физический износ составляет 82 %, однако он включен в муниципальную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри» PC (Я) на 2023-2023 годы», истец числится в списке граждан, подлежащих переселению в срок до 31.12.2023, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований во внеочередном порядке отсутствуют. С названной правовой позицией согласился и Верховный суд РС (Я).

Конституционное право граждан на жилище имеет ряд проявлений, одним из которых является гарантия защиты жилищных прав в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу. При этом особенности механизма защиты прав граждан зависят от формы собственности жилого помещения, находящегося в аварийном доме.

В части вопросов о необходимости граждан осуществить доплату за предоставленное жилье соразмерно увеличившейся по сравнению с ранее занимаемым жилым помещением площади до недавних пор суды общей юрисдикции неизменно удовлетворяли иски органов местного самоуправления с такими требованиями, обязывая граждан уплатить в местный бюджет значительные для них суммы, вплоть до миллиона рублей.