В Течение Какого Срока С Момента Получения Заявления От Участника Нис Учреждение Направляет В Росреестр Заявление О Погашении Регистрационной Записи Об Ипотеке

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — В Течение Какого Срока С Момента Получения Заявления От Участника Нис Учреждение Направляет В Росреестр Заявление О Погашении Регистрационной Записи Об Ипотеке. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

(указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), принявшего заявление и прилагаемые к нему документы)

Приложение N 3

Подтверждаю свое согласие, а также согласие представляемого мною лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом регистрации прав в целях предоставления государственной услуги

ГАРАНТ:

мне известно о возможности привлечения меня в соответствии с законодательством Российской Федерации к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, в том числе документов, содержащих недостоверные сведения

Военнослужащему важно понимать, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, хотя и находится в его пользовании и владении, но состоит в залоге (под обременением). Само слово «ипотека» означает залог недвижимого имущества.

Снятие обременения по военной ипотеке

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление по установленной форме. В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке . После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Что такое обременение?

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

• квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
• без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
• нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В соответствии с п.2 ст.17 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае погашения всех обязательств залогодержатель обязан незамедлительно вернуть залогодателю закладную на квартиру. Причем этот документ должен быть подписан и завизирован официальной печатью организации.

Порядок и нюансы снятия обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ или Росреестре

1. Исправить допущенные нарушения и повторно запросить предоставление услуги.
2. Обжаловать решение об отказе, пожаловавшись на сотрудников Росреестра руководству данного учреждения или же сразу подав иск в суд. Такой план действий следует выбирать только в том случае, если есть твердая уверенность в том, что полученный отказ неправомерен.

Что делает Росреестр?

Форма такого документа утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2023 года № 226 (Приложение №3).

После приема полного пакета документов, специалист из МФЦ выдаст соответствующую расписку с номером, по которому в дальнейшем можно будет отслеживать стадию, на которой находится процесс снятия обременения.

После завершения процедуры заявителю будет направлено соответствующее уведомление, и он сможет явиться в то же отделение МФЦ и забрать документы, подтверждающие факт аннулирования регистрационной записи об ипотеке.

Обращаться для проведения снятия регистрационной записи следует в Росреестр. При этом операция будет произведена в течение 3-х дней при обычной ипотеке и в течение 5 дней при ДДУ. Можно также обратиться в МФЦ. В этом случае процедура снятия обременения удлинится на 2 дня.

• заявление заемщика, полностью выплатившего ипотечный кредит;
• совместный документ залогодателя и заемщика;
• заявление от кредитной организации, у которой в залоге находится недвижимость;
• решение судебного органа.

Когда и куда обращаться?

1. заявление об оформлении погашения;
2. паспорт заявителя;
3. доверенность, если процедура проводится законным представителем;
4. документ, свидетельствующий о приобретении квартиры – договор купли-продажи или акт передачи для ДДУ;
5. документ, на который были наложены ограничения – свидетельство о собственности или договор долевого участия;
6. закладная, только оригинал;
7. справка о полном погашении ипотеки;
8. разрешение на ввод в эксплуатацию здания для ДДУ.

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий подает рапорт для включения его в сведения об участниках, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на приобретенное жилое помещение (форма рапорта для военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации приведена приложении к приказу Министра обороны от 24 апреля 2023 г. № 245, форма рапорта для военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации приведена в приложении № 30 к Порядку функционирования НИС, утвержденному приказом ФСВНГ от 14.03.2023 № 79 (в редакции приказа от 20.05.2023 № 162); военнослужащие иных ФОИВ и ФГО обращаются по вопросу снятия обременения в порядке, определенном соответствующими ведомственными нормативными документами). Федеральный орган направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» сведения по форме согласно Приложению № 3 к Порядку оформления ипотеки в отношении участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденному приказом Министра обороны РФ от 23 декабря 2023 г. N 820.
В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

• Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
• Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления)
• Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся)

Что такое обременение?

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Кредитные учреждения также вправе выдать доверенность специалистам банков, которые представляют интересы организации-залогодержателя. Оформить разрешение на представительство через посредника вправе и сам залогодатель – собственник квартиры. Стоимость услуг специалистов в среднем составляет 4-5 тыс. руб.

Образец заявления о снятии ипотеки и погашении регистрационной записи

Являясь фактическим владельцем недвижимости, хозяин недвижимости частично утрачивает полномочия по ее использованию в своих целях. Однако, продать ее он имеет полное право. Но, и арендаторы не теряют возможности пребывать в квартире до конца действия договора. Выход из этой ситуации заключается в разрыве договора и выплате арендаторам денежной компенсации. После этого можно подавать обращение о снятии запрета. К нему нужно приложить договор аренды и расписки лиц, которые получили денежные компенсации. Если договор аренды закончился, то подавать заявление нет необходимости, так как отмена ограничений производится автоматически.

Порядок действий

1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

Часто бывает, что долг перед банком полностью погашен, но запись об ипотеке по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости. О том, как ее погасить правильно, разъяснили в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Росреестр разъяснил, как погасить запись об ипотеке

Порядок снятия ипотечного обременения зависит от того, была ли выдана закладная.
Если она получена, то заявитель может обратиться в банк самостоятельно и получить закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.

Почему важно погасить запись об обременении в ЕГРН?

Банк может подать заявление о снятии ипотеки и без участия заявителя. Если вас это не устраивает, то заявление о прекращении ипотеки можно также подать совместно с кредитной организаций, представив закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств.

1. В Росреестре погашение записи об обременении будет совершено в течении пяти рабочих дней, после чего выдается «чистая» выписка из ЕГРН.
2. 5-дневный срок начинается со дня получения службой регистрации заявления и других документов.
3. В завершении нужно отметить, что процесс снятия обременения достаточно быстрый и простой.

• Но до этого момента любые сделки залоговым объектом должны быть согласованы с банком-кредитором.
• Собственник жилья должен выполнить процедуру погашения записи о залоге в регистрационной службе.
• Для снятия обременения неважно, произошло ли досрочное погашение долга, либо заемщик выплачивал ипотеку полный срок договора.

Комплект документов для снятия обременения

В отдельных банках на такую процедуру уйдет еще большее время. Поэтому заемщику следует сразу же после совершения последнего платежа по ипотеке, подать в банк заявление в письменной форме на снятие обременения.

При этом процедура приобретения квартиры по военной ипотеке предполагает двойное обременение. Это связано с тем, что в сделке участвуют три стороны: приобретатель (военнослужащий), банк и государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека», поэтому на объект недвижимости наложено обременение со стороны банка и государства.

• квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
• без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
• нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

Что такое обременение?

Учитывая, что деньги, которые были выплачены для аннулирования обременений государства, попадают на индивидуальный счет в системе НИС, у военнослужащего имеется примерно 2 млн. рублей, из которых 1-это личные средства, и 1- целевые заемные (ЦЖС). Последние можно использовать вновь для приобретения более подходящего варианта недвижимости по военной ипотеке.

Договор аренды подавать не нужно, он есть в деле. Доверенность нужна нотариальная, у нотариуса могут возникнуть проблемы. Лучше в МФЦ поехать сразу Генеральному директору, трудозатраты будут одинаковыми. Если в МФЦ скажут, что срок полномочий истек, нужно сказать, что у сотрудников МФЦ нет полномочий на отказ в принятии любых заявлений. Сотрудник МФЦ сам готовит заявление на погашение записи об аренде. В нём нужно проверить только буквы и цифры на опечатки.

Для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды достаточно обращения одной из сторон договора с заявлением в регистрационный орган с обязательным приложением уведомления о расторжении договора, направленного в адрес арендатора (в наличии). Уведомление арендатора о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений.

Погашение записи об аренде после истечения срока действия договора аренды, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил арендуемое помещение и следы его потерялись

Ситуация, при которой акт о возврате помещения Арендодателю не сохранился, а уведомление о прекращении договора не направлялось. В таком случае нужно подать на регистрацию только заявление от Арендодателя плюс стандартный пакет документов. Есть вероятность, что запись об аренде Росреестр погасит без требования предоставить какие-либо дополнительные документы. В практике такие регистрационные действия проводились, однако есть судебные решения, признающие обоснованными отказы в регистрации погашения записи об аренде ввиду отсутствия надлежащих доказательств прекращения прав аренды – двустороннего акта приема-передачи арендованного имущества (см., например, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 01.03.2023 № Ф03-835/2023 по делу № А51-7887/2023).