Приходят приставы к предыдущим жильцам которые здесь не живут

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Приходят приставы к предыдущим жильцам которые здесь не живут. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.

Если уже после того, как Вы купили квартиру, в ее отношении применят какие-либо обеспечительные меры (такие, как запрет на совершение регистрационных действий, арест на квартиру), Вам нужно будет обратиться в орган, применивший эти обеспечительные меры, с заявлением об их отмене. И Ваше заявление удовлетворят. Но этот сценарий маловероятен, поскольку суд, судебные приставы-исполнители и любой другой компетентный орган обязаны убедиться в том, что квартира принадлежит непосредственно должнику.

Другой вопрос, если квартира была залогом для обеспечения кредитных обязательств предыдущего собственника. В этом случае необходимо в первую очередь проверить квартиру на предмет залога, заказав в МФЦ выписку из ЕГРН или хотя бы на сайте Росреестра. Если квартира действительно является залогом, возможны разные сценарии. Так, Вы можете подать в суд на расторжение сделки (нарушены гарантии продавца о том, что имущество не имеет обременений), выплатить кредит в банк и вывести квартиру из залога или найти предыдущего собственника, чтобы убедить его рассчитаться с банком.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если бывшие собственники покупали квартиру в ипотеку, то беспокоиться больше не о чем. Но если квартира была без долгового обременения, то ситуация может быть опасной для покупателей. Нам известны случаи, когда бывший собственник после продажи жилья набирал кредитов и банкротился, тогда сделка по продаже недвижимости оспаривалась. В таком случае недвижимость включается в реестр кредиторов, затем продается и делится пропорционально на всех кредиторов. Фактически новый собственник останется без квартиры. Оспаривать покупку квартиры можно в течение трех лет.

Полно и четко ответили Даниил и Ирина Владимировна, но,
так как Юрий в своем ответе написАл о многом, но совсем НЕ о том, что ему советовали,
повторяю вслед за коллегами:
уважаемый Юрий, погуглите или в яндексе поищите инфрмацию по фразам
» ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ПРИ БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА»
или
«оспаривания сделок при банкротстве».
Кстати, в ряде случаев сроки оспаривания могут продлеваться и до 10 лет со сделки ( подробнее можете сами поизучать разные случаи и различные статьи ГК).
Тогда станет яснее о опасности для Покупателя лишиться квартиры ( да и денег назад не получить), даже спустя годы со сделки.
Какая цена в ДКП указана?
Проверяли ли общую кредитную историю собственника ( да и и сыновей)?
ведь, как правильно заметила Ирина Владимировна, мать может быть у них поручителем.
Можете хотя бы сейчас ( хотя надо было это делать ДО сделки, а не после) зайти на сайт судебных приставов, он абсолютно в открытом доступе, и посмотреть информацию по судебным искам на продавца и бывших пользователей.
Хотя это НЕ вся информация, ведь кредиты могут быть, но не дошедшие до судов, тогда их на сайте приставов не видно. Надо ОБЩУЮ кредитную историю, объединенную банковскую, смотреть.
Ну, или задать все эти вопросы по проверкам кредитных историй тем, кто у Вас, как Вы пишите, проверял квартиру.

позвоните доблестным коллекторам и сообщите, что вы новый собственник квартиры и нехрена вас беспокоить ,если он адекватные в плане работы то посмотрят ЕГРП и перестанут вас беспокоить .я дважды так делал клиентам перестали присылать письма и звонить на домашний )) .

Проверено ЦИАН

Я уверена, что бывшим хозяевам эти письма не нужны, а потому и искать Вам этих людей незачем. Конечно, отнесите всё на почту и скажите там, что люди больше не проживают по этому адресу, почта отошлет письма назад отправителям и, наверное, Вас больше не будут беспокоить письмами.
Но вот Вы в своем пространном комментарии много написали про юридическую фирму и выписку продавцов, но ни слова не написали о главном — полная ли рыночная цена стоит в Вашем договоре купли-продажи? Ситуация может быть очень опасной для Вас. И судя по тому, что Вы купили эту квартиру, ваша хваленая юридическая фирма кредитную историю продавца вряд ли проверяла, а уж ее сыновей-то и подавно не проверила. Мать , собственник квартиры, кстати, может быть является поручителем по этим кредитам.

1. По месту жительства — еще ее называют постоянной регистрацией. Постоянно зарегистрироваться можно только в собственном жилье.
2. По месту пребывания — ее часто называют временной регистрацией. Временно зарегистрироваться можно в любом помещении, но только при одном условии: наличие согласия собственника. Никаких прав на занимаемую жилплощадь временная регистрация не дает. Собственник, выдавший согласие, может отозвать его в любое время, просто обратившись в подразделение МВД по вопросам миграции. Временную регистрацию тут же аннулируют. При регистрации по месту пребывания гражданина не снимают с учета по месту жительства.

Кажется, в моей квартире временно зарегистрированы незнакомые мне люди

Что делать. Если увидите полное совпадение данных с вашими, не пускайте ситуацию на самотек. Не выбрасывайте уведомления и не ждите, что проблема решится сама собой. На самих квитанциях и уведомлениях часто пишут контактные телефоны, позвоните и узнайте детали. Если уверены, что все претензии не к вам, — обжалуйте действия должностных лиц, которые вам их присылают.

Теперь о том, как эту временную регистрацию прекратить

Если вы не писали заявление о том, что согласны кого-то зарегистрировать у себя в квартире, но увидели его данные в справке о прописанных, — обращайтесь в полицию с заявлением о том, что неизвестные лица без вашего ведома зарегистрировались в квартире. Установление факта фиктивной регистрации — основание для ее прекращения.

На улице минус восемь, 6.30 утра. Коптевский район на севере Москвы. Сегодня тема рейда — должники по алиментам, которые не платят больше двух месяцев. Некоторые, как выяснится, намного дольше — их непогашенные задолженности достигают уже больше миллиона рублей. Выходим рано, потому что, как говорят приставы, застать кого-то дома удается либо «спросонья», либо ближе к 22 часам (самое позднее, когда могут постучаться в квартиру к должнику).

Самое адское

— Как-то открыла мне женщина, вторая супруга нашего должника, — вспоминает Екатерина. — Она говорит: его дома нет. Я начинаю с ней говорить: «Вы понимаете, что можете оказаться в той же ситуации, он от вас уйдет и не будет платить алименты. Вам понравится? Вот первая супруга страдает». Она, конечно, начала его защищать, потом когда я начала уже говорить из серии: «Он так же уйдет от вас», он вдруг из ванной в одном полотенце выскочил и начал наезжать на меня, говорит, мол, «что вы тут моей жене говорите?» Как психологи тоже работаем!

Читайте также

Если подтверждается, что должник в тюрьме, то арест накладывается на зарплату, которую он получает в колонии. «Знаете, какие у них там хорошие зарплаты? До 10 тысяч! — восклицает Екатерина. — А если он там не захочет работать, мы отправим постановление, и его обяжут работать — от ответственности за алименты в тюрьме не спрячешься».

Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы имеют инструкции по работе с неплательщиками. В частности, в документе отражается структура исполнительного производства, а именно воздействия на должников с целью осуществления погашения долга:

Имеют ли право судебные приставы вскрывать квартиру без хозяина

• посещать квартиру хозяина с 6:00 до 22:00 часов в будние дни, и тем более в субботу-воскресенье;
• заниматься самоуправством, а точнее приходить к должнику и требовать от него погашения долгов без исполнительного листа (разрешения от старшего пристава);
• арестовывать имущество в квартире без хозяина (даже в присутствии членов семьи);
• проводить опись имущества, собственником которого должник не является;
• конфисковать собственность заемщика, относящееся к категории имущества по ст. 466 ГПК РФ.

Особенности посещения квартиры должника

• Перед тем как посещать квартиру должника, судебные приставы должны заручиться официальной судебной бумагой или, другими словами, решением суда о взыскании долга.
• Получив исполнительный лист, ответственный пристав направляет его копию в адрес должника. Бумаги отправляются Почтой России, но в дополнение к этому пристав звонит заемщику и уведомляет того об открытии делопроизводства.
• Проинформировав плательщика об исполнительном процессе, судебный пристав сообщает о сроках начала погашения долгов – по закону дается 5 суток с того момента, как должник узнал об открытии дела. При нарушении сроков, заемщику грозит штраф.
• Отсутствие реальной пользы по извещению должника плавно перетекает в активные действия со стороны приставов. Здесь следует отметить личный визит на квартиру должника с целью анализа сложившейся ситуации, и при необходимости проведения ареста имущества в счет долгов.

1. Постараться не препятствовать, если у них имеется соответствующее разрешение.
2. Заранее подготовить документы на имущество.
3. Внимательно следить за процессом, фиксировать несогласие по спорным вопросам в письменном виде.
4. Подписать акты описи и ареста активов.

Если же целью приставов является конфискация имущества, потребуется доказать, что не все материальные ценности принадлежат должнику. Собственниками могут быть родственники и соседи неплательщика. Неплохо будет подготовить документы на дорогостоящее имущество. В некоторых случаях учитываются и свидетельские показания в этом вопросе.

Впускать ли приставов, если должник не проживет по месту прописки

Посещение квартиры приставами должно сопровождаться предъявлением служебного удостоверения, документов на право проникновения. Работники ФССП должны представиться в обязательном порядке. Отсутствия хотя бы одного из условий позволяет не открывать дверь, при наступлении конфликтных ситуаций допускается вызов полиции. Если действия сотрудников расцениваются как неправомерные, должники вправе подать жалобу.

Отметим, что не всё имущество подлежит описанию. Есть такие вещи и доходы, которые нельзя арестовать. Следует знать точный список, чтобы в случае неправомерных действий со стороны пристава можно было отстоять свои права.

Приставы имеют право приходить в любое время с шести утра до десяти вечера в рабочие дни. Они входят с разрешения должника. Взламывать дверь они имеют право в исключительных случаях, когда есть разрешение старшего пристава. Но кредитных должников это обычно не касается.

Что делать если приставы пришли домой к родителям

Если описываемый объект, например, квартира, принадлежит родственникам, и в ней зарегистрирован должник, то им стоит доказать документально, что этот человек здесь не проживает. Или же следует отыскать официальные бумаги, которые подтвердят, что определённые предметы принадлежат не ему. Это может быть, например, чек о покупке или справка о регистрации.

• данные всех присутствующих лиц;
• точное описание арестованных предметов с указанием номера документов о собственности;
• сумма предварительной оценки объектов;
• данные учреждения, куда передаются объекты;
• сроки ареста.

Могут ли приставы описать имущество родственников должника

Но для того чтобы судебный пристав не описал те предметы, которые не являются собственностью должника, жителям квартиры необходимо доказать, что это имущество принадлежит именно им. Для этого подойдут:

Процедура описи

Если следовать закону, родственники не отвечают за долги заёмщика, исключение — это супруги, если брак официально оформлен. То есть судебные приставы не вправе конфисковывать объекты, которое не принадлежат должнику.

«Стал разбираться, как я оказался должником, — рассказывает Сергей Никитин, — и выяснилось, что у меня в Волгограде есть жена, которой я обязан платить алименты, а также квартира, за которой накопились долги по коммунальным услугам. В Волгоградской области я никогда не был, жены у меня там нет, а должником является мой полный тёзка, прописанный в городе Волжском».

Свои чужие долги: как приставы по ошибке взыскивают средства с полных тёзок неплательщиков

«Я подал в суд на судебных приставов, но проиграл. Оказалось, что приставы с меня в рамках закона снимали средства, так как фамилии и даты рождения с должником совпадают, а вне закона оказалась та дама из Волгограда, которая получила мои 155 тыс. рублей в качестве алиментов. Приставы мне предложили подать на неё в суд, чтобы она мне выплатила мои же деньги», — объясняет Сергей.

Бюрократия и право

«На сегодняшний день разработан и внедряется функционал Автоматизированной информационной системы ФССП России, позволяющий минимизировать количество фактов применения мер принудительного исполнения в отношении лиц, не являющихся должниками по исполнительным производствам», — рассказали RT в ведомстве.