⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Требование Нотариального Заверения Ипотечного Договора. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
При составлении такого рода договора часто пользуются специальными терминами. Так ипотекодержателем называют лицо, предоставляющее кредит по основному обязательству. Ипотекодателем считают должника или третье лицо, исполняющее обязанности поручителя по договору. Любой стороной в договоре могут выступать граждане, юрлица или государство.
В случае ипотеки по закону или решению суда обязательства её также подлежат регистрации в госреестре на тех же условиях, что и ипотечный договор. Изменения в реестр вносит либо регистратор, либо нотариус, который по соглашению с администратором реестра приобретает полномочия.
Нотариальное удостоверение
При заключении договора ипотеки лицо, являющееся ипотекодателем, предоставляет движимое имущество под выполнение оговоренных договором условий. При этом все права на имущество до конца выполнения обязательств остаются у ипотекодателя, а в случае их невыполнения он может удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества не являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением .
Законодатель устанавливает некоторые особенности использования в качестве предметов ипотеки земельных участков, предприятий, а также жилых домов и квартир (главы 11 — 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
3. Соглашение об уступке прав по договору об ипотеке
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.
Во всех остальных ситуациях нотариус в ипотеке не является обязательным. Как известно, есть различные схемы кредитования, определяемые договором. Он может быть как двухсторонним (участвуют продавец и покупатель), так и трёхсторонним (с участием банка). Большинство банков не настаивают на участии нотариуса при заверении договоров, поскольку это выливается в дополнительные финансовые и временные издержки.
Но есть другая крайность: некоторые банки настаивают, чтобы договор был заключен в простой письменной форме и никак иначе: никакого нотариального удостоверения.
Чем плоха такая постановка вопроса, ведь казалось бы, банк пытается покупателю деньги сэкономить?
Дело в том, что иногда продавец квартиры настаивает, чтобы сделка удостоверялась нотариально.
Причины, по которым лучше сделку удостоверить нотариально, в каждом конкретном случае могут быть различными.
Важно другое: жесткая позиция банка может не позволить купить понравившуюся квартиру.
Поэтому лучше, когда банк оставляет выбор относительно нотариального удостоверения, за заемщиком.
Когда и зачем нужен нотариус?
Впрочем, некоторые банки по-прежнему привлекают данных специалистов. Связано это с их желанием обезопасить себя от возможных претензий со стороны заёмщика в будущем. И всё же, большинство из них отказываются от данной практики, оптимизируя свои затраты и создавая универсальные договоры, которые учитывают интересы сторон в равной степени.
Чтобы избежать проблем с государственной регистрацией, и потратить на нее меньше времени, специалисты советуют отправляться в соответствующие органы, вооружившись подлинниками документов, их нотариально заверенными копиями, а также обычными копиями. Это позволит быть готовым к любым требованиям, которые могут иметь представители регистрирующих органов. Договор ипотеки, который оформлен без участия нотариуса, в письменной форме, вызывает, как правило, пристальное внимание регистраторов. И в качестве снижающих риск мер, они могут потребовать дополнительные документы. А также отказаться заверить копии документов, что без проблем проделывалось ранее.
Еще не так давно при заключении ипотечного договора обязательным условием признания его действительным являлось нотариальное заверение. Сегодня подобного удостоверения договора уже не требуется. И многие полагают, что отмена обязательного заверения сделает оформление подобных договоров более удобным для тех, кто приобретает жилье по ипотеке. Действительно, в течение срока действия положения об обязательной нотариальной регистрации договоров, налицо было достаточно большое количество злоупотреблений. К примеру, нотариус мог потребовать использовать только определенную форму ипотечного договора. К тому же, при обнаружении регистрирующими органами ошибки в документах, после ее исправления договор снова приходилось заверять у нотариуса. Это же касается и тех ситуаций, когда в договор необходимо было вносить определенные изменения. Вдобавок, желающие получить ипотечный кредит зачастую сталкивались с тем, что их свобода выбора ограничивается: многие нотариусы отказывались иметь дело с договорами, которые уже однажды были заверены у другого нотариуса. А ведь именно свобода выбора столь высоко ценится сегодня теми, кто приобретает товары или пользуется различными услугами – к примеру, решает выбрать корпоративные или безлимитные тарифы МТС Москвы. Еще одна сложность, которую вызывала необходимость нотариального заверения – присутствовать при таком заверении должны были обе стороны, что далеко не всегда удобно ни заемщику, ни банку. Как же обстоит дело в этой сфере в настоящее время?
Заключение договора на ипотеку: что принесла отмена обязательного нотариального заверения договора?
Сегодня типовые договора ипотеки составляют сами банки. Участие же нотариуса ограничивается тем, что у него необходимо заверить согласие супруга или супруги заемщика на заключение договора. Заверить у нотариуса необходимо также документ, удостоверяющий, что залогодатель не имеет супруга на момент заключения договора. Так что говорить о том, что участие нотариуса полностью исключено, было бы ошибкой. И здесь имеется определенный нюанс. Дело в том, что, удостоверяя названные выше документы, нотариусы требуют предоставления им договора ипотеки в оригинале. И если, с точки зрения нотариуса, при составлении договора были допущены ошибки, он не поставит свою подпись под нужными документами. Однако на практике подобное случается редко, и проверяется в основном соответствие данных заемщика и его супруга или супруги в договоре и в составляемом документе.
Действия нотариуса направлены на защиту прав и интересов заемщика, поэтому заверка договора помешает банку изменить условия кредитования без согласия второй стороны. Чтобы не попасть к некомпетентному специалисту, обращают внимание на разрешительные документы, сертификаты, опыт работы, отзывы. Банки, рекомендуя нотариальное бюро своим клиентам, тщательно проверяют аккредитацию и профессионализм сотрудников юридической компании.
Обращение к нотариусу предусматривает дополнительные расходы на оплату его работы. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи, который заключается между сторонами в рамках ипотечной программы, будет стоить 1% от суммы сделки. В обязанности специалиста входит: проверить правовую легитимность договора, удостовериться в дееспособности сторон, проконтролировать оценку недвижимости. Тарифы на ряд услуг закреплены на законодательном уровне.
Стоимость услуг
Если необходима заверка ипотечного договора, при котором заемщик получает нецелевой кредит под залог недвижимости, то стоимость нотариального действия может составить 0,5% от суммы сделки. Финансовая организация может потребовать, чтобы договор был составлен в нотариальной конторе. За это придется заплатить от 3-х до 10-ти тыс. руб. Перед обращением к нотариусу можно сравнить стоимость услуг в нескольких конторах: различия будут небольшими, а вот объем работ может отличаться. В некоторых компаниях потребуют оплатить заверку каждого листа договора.
Договор (соглашение) уступки требования, основанный на сделке совершенной в нотариально удостоверенной форме. В России такой договор чаще всего встречается в виде договора переуступки требования долга (дебиторской задолженности), основанному, как правило, на договоре об ипотеке или кредитном договоре.
Сделки и договоры удостоверяемые нотариусом
Сделка – это действия юридических или физических лиц результатом, которых является установление, изменение или прекращение гражданско-правовых отношений и обязанностей. Наиболее распространёнными видами сделки, являются односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.
Сделки и договоры, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (заверению)
Форма сделки может быть устной или письменной. В свою очередь письменная форма бывает простой или квалифицированной (нотариальной). Сделки, для которых законом или соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (заверению).
- если стоимость приобретаемой квартиры до 1 млн. рублей, цена услуг нотариуса рассчитывается следующим образом – 3 тыс. рублей + 0,4% от суммы сделки (сумма сделки – это стоимость приобретаемой квартиры);
- если стоимость квартиры от 1 до 10 млн. рублей, цена рассчитывается, как 7 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
- если стоимость квартиры свыше 10 млн. рублей, цена составит – 25 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки.
Оформляют внесение обеспечения разными способами, иногда это происходит в форме предварительного договора. Суд не имеет единого мнения о том, разрешено ли так поступать. По этой причине во избежание лишних споров задаток лучше всего оформлять в отдельном порядке. Нотариальные сделки с долями должны оформляться в соответствующем порядке. Это законодательно утвердил Совет Федерации. Важно отметить, что в том случае, если срок основного документа истечет, а порядок возвращения залога так и не будет установлен, то возвращать свои деньги покупателю придется через суд. Другим вариантом служит понуждение к заключению базового договора. Помощь специалиста Следующим этапом является составление основного соглашения нотариусом.
А нужен ли нотариус при ипотеке?
Регистрация перехода права на основе нотариально удостоверенного договора происходит не только с большей вероятностью, но и в три раза быстрее (так как регистратору уже нет необходимости проводить юридическую экспертизу договора после нотариуса).
Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты. Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки.
