⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Всем привет, если еще не знакомы с нашими материалами, то они отличаются сжатостью и только необходимой информацией, поэтому всегда можно быстро разобраться в любом вопросе. Сегодня раскроем такую тему как — Вовлечение В Хозяйственный Оборот Земельных Участков. Скорее всего Вы думаете, что это сложно и непонятно, но мы расскажем это простым языком, так чтобы у Вас не осталось дополнительных вопросов. Но если у Вас все же есть недопонимание изложенного материала, то наш дежурный юрист проконсультирует Вас любым, удобным способом.
Нормы этого постановления разрешали передачу отдельных земельных участков в аренду и безвозмездное срочное пользование в заявительном порядке. Федеральный орган исполнительной власти не имел полномочий инициировать вовлечение временно неиспользуемых земельных участков в хозяйственный оборот. Системный подход к учёту федеральными органами исполнительной власти временно не используемых для нужд обороны и безопасности земельных участков из состава земель обороны, их управляемому плановому вовлечению в хозяйственный оборот (в том числе порядок утверждения перечня земельных участков из состава земель обороны и безопасности, временно не используемых по своему предназначению, разрешённых к передаче юридическим лицам и гражданам в бессрочное пользование) отсутствовал.
До внесения Федеральным законом №171-ФЗ изменений в Земельный кодекс виды и цели использования юридическими лицами и гражданами земельных участков из состава земель обороны и безопасности, временно не используемых по предназначению, были установлены постановлением Правительства от 31 марта 2023 года №176 «Об утверждении Правил передачи отдельных земельных участков из земель, предоставленных для нужд обороны и безопасности, в аренду или безвозмездное срочное пользование юридическим лицам и гражданам для сельскохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования».
Документ
Постановление от 12 декабря 2023 года №1369. В порядок учёта временно не используемых земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности, внесены изменения в целях предоставления таких земельных участков гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и другого использования, не предусматривающего строительства зданий и сооружений.
3.1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Шаргаева И.В.), Управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Иркутской области и Республике Бурятия (Самарский Б.П.), филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия (Покацкий П.В.) и органам местного самоуправления в Республике Бурятия обеспечить реализацию Плана.
Об утверждении Плана мероприятий ( дорожной карты ) Реализация Федерального закона от N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 14 февраля 2023 года)
Целью Плана мероприятий («дорожной карты») «Реализация Федерального закона от 24.07.2023 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — «дорожная карта») является создание фонда перераспределения земель в муниципальных образованиях в Республике Бурятия путем оформления невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципальных образований в Республике Бурятия, а также проведение мероприятий по принудительному изъятию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения у их собственников по основаниям, предусмотренным в статье 6 Федерального закона от 24.07.2023 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Приложение N 1. План мероприятий («дорожная карта») «Реализация Федерального закона от 24.07.2023 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Реализация «дорожной карты» призвана обеспечить решение задач по созданию фонда перераспределения земель муниципальных образований и принудительному изъятию земельных участков у их собственников в связи с ненадлежащим использованием.
В соответствии с решением, принятым в феврале текущего года на заседании межведомственной рабочей группы по регулированию земельных отношений в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения, на официальном сайте Минсельхоза России размещен перечень земельных, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых может быть принято решение о вовлечении в хозяйственный оборот. В целях повышения уровня информированности лиц, заинтересованных в приобретении прав на указанные земельные участки, ФГБУ «Россельхозземмотниторинг» проводит работу по дополнению перечня земельных участков информацией об их качественных характеристиках.
Вовлечение в хозяйственный оборот федеральных земель
По результатам проведенной работы можно будет определить точное местоположение данных участков, получить сведения о количестве и виде угодий, расположенных в границах земельного участка, о растительности, произрастающей на момент полевого обследования, или о состоянии неиспользуемых земель — данные о деградационных процессах, таких как засоление, опустынивание, повышенная кислотность.
Вовлечение в хозяйственный оборот федеральных земель.
Все работы ведутся с использованием данных наземного обследования, размещенных в функциональной подсистеме «Электронный атлас земель сельскохозяйственного назначения», и данных спутниковой съемки. Размещение такой информации позволит сельхозтоваропроизводителям оценить потенциальную стоимость и возможность использования таких участков.
Общая площадь пашни в Веневском районе составляет 91 310 гектаров, в том числе обрабатываемая площадь 48 022 га (52,6%), необрабатываемая пашня 43 288 га (47,4%). В течение 2023 года было введено в сельскохозяйственный оборот 8839 гектаров, в 2023 году планируется ввести 1000 гектаров.
Вовлечение В Хозяйственный Оборот Земельных Участков
Для активизации использования земель сельскохозяйственного назначения необходимо возобновить выплаты субсидий на проведение культуртехнических мероприятий на землях, вовлекаемых в сельхозоборот, так как некоторые участки пашни не используются более 10 лет и их обработка требует больших финансовых вложений (около 45 тысяч рублей на 1 га). (Основные хозяйства, разрабатывающие неиспользуемую пашню – ООО «Родниковое Поле», ООО «НТ Агри», ИП Глава КФХ Аветисян Манук Жульевич).
Вовлечение в оборот земель сельхозназначения
Основная причина неиспользования пашни – земли не используются вследствие владения недобросовестным собственником. Для решения таких ситуаций проводятся мероприятия муниципального земельного контроля. В 2023 году запланировано проведение 108 проверок собственников земель общей площадью 3936,89 га.
Согласно нормам Земельного кодекса, вовлечение земли в гражданский оборот осуществляется исходя из определения понятия «недвижимость». Согласно ГК РФ – ст. 130, недвижимость – это объект, который невозможно переместить без несоразмерного ущерба его назначению. Земля как имущественный объект обладает оборотоспособностью (ст. 129 ГК РФ). По общему правилу, она может свободно переходить от одного субъекта к другому.
Оборот земельных участков
К обязательственным правам на землю относится аренда, право бесплатного срочного пользования. Например, собственник участка передает на время землю другому хозяйствующему субъекту или гражданину для целевого использования – постройки дома (ИЖС), занятия сельским хозяйством и другой коммерческой деятельностью. Такие отношения устанавливаются на основании сделки.
Гражданско-правовой режим земельных участков
Права на земельный участок прекращаются при исполнении условий сделки, если она заключается на определенный срок и контрагенты не договорились о продлении договора. Возможно расторжение сделки по соглашению сторон или в судебном порядке, когда сторона соглашения не исполняет установленные обязательства или выполняет их не полностью, причиняя контрагенту существенный вред. Право на землю также прекращается в связи со смертью гражданина или при ликвидации юридического лица.
Неиспользование земель сельскохозяйственного назначения, состоящих из невостребованных земельных долей, приводит к потере значительного количества сельскохозяйственной продукции и непоступлению земельных платежей в бюджеты всех уровней.
Особенности и проблемы оборота земель сельскохозяйственного назначения
Исходя из сложившейся судебной практики, право муниципальной собственности на земельные участки можно признать на невостребованные земельные доли при отсутствии правопреемников. Из вышесказанного следует, что в настоящее время в судебном порядке весьма проблематично признать право муниципальной собственности на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей.
Понятие земельных долей
Согласно указанному Закону земельная доля признается невостребованной с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности. Так, невостребованной может быть признана земельная доля:
